Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что должен сделать глава МВД Игорь Шуневич, чтобы вернуть веру общественности в милицию?
лично пройти испытание на детекторе лжи и опубликовать результаты в СМИ
снять с ОМОНа функции обеспечения правопорядка
инициировать неучастие милиционеров в суде в ранге свидетелей
расформировать ГАИ по украинскому опыту
уволить сотрудников, замешанных в громких скандалах
Шуневича спасёт только отставка
№48 (822) 05 декабря 2011 г. Дом

Если автор не жжёт

05.12.2011
 
Споры между застройщиком и проектной организацией нередко осложняются тем, что расторжение соглашений ведет к нарушению законодательства об авторском праве. Сложность в том, что архитектурный проект - объект интеллектуальной собственности, на который распространяется авторское право. Поэтому если проектная организация не выполняет обязательств в срок, то нельзя просто забрать недоделанную часть и передать ее другой проектной организации, чтобы довести дело до логического завершения.


Мария ДМИТРИЕВА

В подобную историю попала одна из минских фирм. В мае 2010г. между застройщиком с одной стороны и проектной организацией - с другой был заключен договор на разработку к февралю 2011г. проектной документации для строительства целого квартала жилых многоквартирных домов. Однако к настоящему времени только ее часть прошла экспертизу РУП «Главгосстройэкспертиза» (с многочисленными замечаниями и необходимостью последующего устранения недочетов). Значительная часть проектной документации так и не получила одобрения экспертов ввиду того, что в ней не были учтены технические условия в части инженерных сетей, организации дорожного движения. Ситуация осложнялась также тем, что не были выполнены требования заказчика использовать определенные материалы, которые могли бы способствовать улучшению потребительских свойств жилья и уменьшению стоимости строительства. При этом, не получив соответствующего согласия проектной организации, застройщик был лишен возможности обратиться для устранения недостатков проектной документации к иной проектной организации. Он оказался между двух огней: либо расторгнуть договорные обязательства, нарушив законодательство об авторском праве, либо не выполнить ожидания дольщиков в части своевременного окончания строительства.

Как выйти из сложившейся ситуации, «Дом» проинформировал юрист компанииRevera Consulting Group Алексей ДАРЬИН.

- Подобные юридические головоломки интересны в первую очередь тем, что их разрешение невозможно на основании каких-либо прямых правовых норм. Например, аналогичная ситуация, связанная с отсутствием соответствующего правового регулирования, существует в связи с вопросом о том, кто должен осуществлять авторский надзор за строительством объекта в случае прекращения деятельности проектной организации, которая разрабатывала проект.

В рассматриваемой ситуации права разработчика архитектурного проекта находятся под защитой закона об авторском праве и смежных правах. Изменение проектной документации в соответствующих частях возможно только с разрешения автора данного проекта. Заключенное между сторонами соглашение не предусматривает для заказчика возможности самостоятельно или с привлечением третьих лиц вносить изменения в архитектурный проект либо перерабатывать его. В соответствии с законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» проектировщик, который занимался разработкой архитектурного проекта, в дальнейшем имеет право руководить разработкой строительного проекта. Привлечение для этих целей третьих лиц допускается только с согласия проектировщика. Такое достаточно строгое регулирование и существующая законодательная защита прав разработчика архитектурного проекта в рассматриваемой ситуации могут быть использованы проектной организацией в ущерб разумным и обоснованным интересам заказчика, направленным на ускорение и удешевление строительства жилья. Наиболее логичным и удобным для сторон выходом из сложившейся ситуации является достижение компромисса между сторонами. Если этого не происходит, единственный выход для заказчика - обращение к средствам судебной защиты с требованиями, основанными на ненадлежащем исполнении проектной организацией своих договорных обязательств. Денежные санкции в виде штрафов и возмещения убытков либо угроза применения таких санкций должны стать для проектной организации убедительным стимулом к тому, чтобы завершить проектные работы и устранить все выявленные недостатки проектной документации.
Добавить комментарий
Проверочный код