Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Ожидается, что декрет об обеспечительном депозите позволит бизнесменам не опасаться за свою свободу,если они выйдут за правовые рамки. Нужно просто заблаговременно положить не менее BYN50 тыс. на счет в Беларусбанке. От чего еще можно обезопасить граждан?
от призыва в армию
от бедных родственников
от оплаты коммунальных услуг
от вредных привычек
от прохождения флюрографии
№41 (815) 17 октября 2011 г. События. Оценки

Вольготно жить запретишь

17.10.2011
Льготное кредитование жилья приостановлено
В Беларуси приостановлена выдача льготных кредитов на строительство жилья, ввод которого запланирован на 2012г. и последующие годы. Банки временно не заключают новые кредитные договоры, а также не перечисляют средства по ранее открытым кредитным линиям. Как выяснилось, на такой шаг «Беларусбанк» и «Белагропромбанк», обслуживающие льготное жилищное строительство, пошли по решению правительства. В подвешенном состоянии льготники будут находиться до тех пор, пока Совмин не согласует объемы финансирования на 2012г.


Как следует из официального сообщения «Беларусбанка», правительство приняло решение о приостановке кредитования в связи с тем, что суммы выданных гражданам льготных кредитов на строительство жилья и принятых обязательств по заключенным кредитным договорам превысили размер доведенного годового объема льготного кредитования. Льготникам обещают, что заключение договоров и выплаты по ним возобновятся после принятия правительством до конца октября программы финансирования на будущий год. А вот объемы кредитования тех, кто только намеревается вступить в льготное строительство, видимо, будут серьезно скорректированы.

В этом году власть впервые публично признала, что больше не может одаривать электорат относительно дешевыми квартирами, которые тот покупает за почти бесплатные кредиты (сложно иначе назвать процентные ставки на уровне 1 и 5%, когда за год инфляция превысит 100%). Но главное - дешевые кредиты для новоселов обеспечиваются в основном за счет исправной работы печатного станка и ложатся тяжким беременем на всю экономику. Учитывая, что в прошлом году в стране введено 6,7 млн. кв. м жилья, 80% которого построено с привлечением господдержки, деньги печатаются триллионами.

Отвечая в ходе пресс-конференции на вопрос корреспондента «БелГазеты» о том, какая доля жилищных кредитов для льготников обеспечивается за счет денежной эмиссии, глава Минстройархитектуры Анатолий Ничкасов призвал «здорово не полоскать тему эмиссионности - слишком уж дорогой ценой она нам обходится в этом году»: «но, наверное, те темпы экономического роста, тот высокий ВВП, в т.ч. и в жилищном строительстве, стоят того, чтобы не посыпать голову пеплом» .

Почему именно строительство в кризис признали локомотивом экономики, остается лишь догадываться. Вложения в строительство жилья на деле приводят не только к решению социальной проблемы, но и к вымыванию из страны столь дефицитной валюты. По оценкам первого заместителя гендиректора Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Павла Астапени, доля импорта в себестоимости строительства составляет не менее 70%. Немудрено, что наращивание импорта вкупе с активизацией печатного станка лишь усилили валютный кризис.

На будущие годы профильное министерство планирует постепенно сокращать объемы льготного кредитования. В этом году будет введено примерно 5,8 млн. кв. м (из них более 3,9 млн. кв. м уже сданы), из которых для льготников предназначается около 75% жилья. В 2012г. объем ввода сократится до 5,2 млн. кв. м, а доля строительства с господдержкой будет стремиться к 50%.

ОТ ЛЬГОТ ПОВОРОТ

Но поворот на 180 градусов от льготных кредитов для очередников к коммерческому строительству невозможен. Средний ценник Br11 млн. за кв. м в столице и кредит на общих основаниях под 40% годовых - неслыханная роскошь для большинства нуждающихся в улучшении жилищных условий. А альтернативные механизмы решения квартирного вопроса за годы существования простого инструмента квартирной очереди так и не были разработаны и внедрены.

Одним из них должна стать система строительных сбережений. Сейчас соответствующий закон находится в парламенте. Одноименная система уже действует в «Беларусбанке». Суть ее в том, что желающий построить жилье сначала накапливает определенную часть средств, необходимых для решения квартирного вопроса, на депозите банка, а по окончании сберегательной программы получает целевой кредит по ставке рефинансирования плюс 1 п.п.

Но разрабатываемая госсистема стройсбережений, внедренная во многих европейских странах, помимо этого, предполагает еще и выдачу вкладчику госпремий (например, при накоплении определенных сумм) за выполнение сберегательной программы. Это приучает население накапливать, а не ждать дармовой помощи от государства. Немаловажно также предусмотреть возможность накопления средств в валюте - но с получением рублевого кредита, либо выработать механизм, защищающий рублевые сбережения вкладчика от инфляции. В противном случае система превратится в надувательство - когда биржевые котировки напоминают американские горки, рост рублевых цен на недвижимость опережает темпы накопления.

Другой тестируемый инструмент - арендное жилье. В будущем году в Минске планируется построить два дома, квартиры в которых будут сдаваться в аренду по социальным тарифам. Эта обычная практика европейских стран, где в среднем до 80% вводимого жилого фонда представляют собой арендные дома, не прижилась в Беларуси по двум причинам. Во-первых, никому не улыбается выплачивать аренду за чужое жилье, если очередь позволяет примерно столько же вносить по кредиту за собственное. Во-вторых, для инвестиций в арендное жилье нужны столь дефицитные длинные деньги - окупаемость таких объектов может растягиваться на 15-20 лет.

Но, развивая этот инструмент, государство могло бы, хотя бы в отдаленной перспективе, зарабатывать на льготниках, вместо того чтобы зарывать средства для них в землю. Находящееся в госсобственности жилье можно было бы использовать в качестве обеспечения по кредитам или займам. Наконец, оно внесло бы вклад в модное нынче дело переселения минчан в регионы: тот, кто имеет в собственности квартиру в столице, точно не сменит городскую прописку на глубинку.

Но главное, арендное жилье выкосило бы из очереди псевдонуждающихся. По оценкам коммерческого директора ЗАО «Универсальные юридические услуги» Артема Вайниловича, примерно 50% сдаваемого в аренду жилья в спальных районах Минска построено на льготные кредиты. Арендных платежей владельцам квартир вполне достаточно для погашения льготного кредита. Вайнилович предполагает, что если бы льготное кредитование полностью закрыли в этом году, к весне 2012г. примерно 10-15% состоящих в очереди вышли бы на рынок в поисках квартиры. Их накоплений достаточно для покупки жилья, но они предпочитают хорошенько сэкономить, дождавшись льготного кредита.

ХАЛЯВЫ НЕ БУДЕТ

Очередь хотя и не закроют, но условия кредитования ужесточат. Как сообщил начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль, предполагается, что льготный кредит будет покрывать не более 90% стоимости жилья и не более 15 кв. м (а не 20 кв. м, как сейчас) на члена семьи. При расчете того, сколько кв. м будет прокредитовано, из норматива будет вычитаться площадь жилья, имеющегося в собственности у членов семьи не только в пределах данного населенного пункта, но и по всей республике. Фиксированная процентная ставка (1%) сохранится только для многодетных семей. Для остальных она будет привязана к ставке рефинансирования и составит 10% от нее в населенных пунктах с численностью до 25 тыс. жителей и 20% для всех остальных.

В итоге на льготный кредит смогут претендовать лишь 260 тыс. человек из более чем 800 тыс. стоящих на очереди. Остальные получат господдержку только в виде более низкой стоимости 1 кв. м. Новые правила будут распространяться только на вновь заключаемые кредитные договоры (возможно, их введут с 1 января 2012г.) и не коснутся уже открытых кредитных линий.

Изменения правил игры в сегменте льготного строительства отольются и коммерческим застройщикам, которые тоже активно привлекали льготников. Если в столице это будет не так заметно, то в регионах, где 80-90% дольщиков коммерческих объектов являются льготниками, ситуация будет сложной.

Так или иначе, но с сокращением объемов строительства сделки будут более активно заключаться на вторичном рынке. Кроме того, застройщики будут предлагать максимально интересные цены, которые уже сейчас начинаются не ниже $1000 за 1 кв. м в Минске и от $700-800 в пригородах. Учитывая, что цена фиксируется в рублях, а некоторые застройщики дают отсрочки, для покупателей, накопивших на квартиру в валюте, предложение может оказаться заманчивым. Но большего снижения цен в валютном эквиваленте ждать не придется - застройщики уже сейчас работают с минимальной рентабельностью.
Добавить комментарий
Проверочный код