Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Ожидается, что декрет об обеспечительном депозите позволит бизнесменам не опасаться за свою свободу,если они выйдут за правовые рамки. Нужно просто заблаговременно положить не менее BYN50 тыс. на счет в Беларусбанке. От чего еще можно обезопасить граждан?
Количество проголосовавших: 58
от призыва в армию
 41.38%
от бедных родственников
 15.52%
от оплаты коммунальных услуг
 12.07%
от вредных привычек
 6.90%
от прохождения флюрографии
 24.14%
№30 (807) 01 августа 2011 г. Дом

Жилищно-обменные операции

01.08.2011
 
С развитием валютного кризиса активность покупателей и продавцов на вторичном рынке недвижимости серьезно снизилась. Продавцы, как правило, не готовы совершать сделки в белорусских рублях без перспектив их конвертации в инвалюту. А они сейчас весьма призрачны. Исключение составляют разве что случаи, когда продавец рассчитывает срочно вложить рубли - например, в долевое строительство квартиры большей площади.


Стагнация вторичного рынка недвижимости заставила риэлтеров разрабатывать и внедрять новые технологии продаж недвижимости. С несколькими способами решения квартирного вопроса «Дом» познакомил первый заместитель гендиректора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павел АСТАПЕНЯ.

- Рынок недвижимости - это частично рынок инвестиционный, который, как индикатор, отражает состояние экономики в целом. Пресловутый кризис, естественно, не обошел стороной операции с недвижимостью. В сегменте жилой недвижимости дополнительными факторами, которые ведут к снижению активности, стали снизившаяся платежеспособность населения и серьезное удорожание кредитов, условия по которым нередко просто запретительные.

И все же улучшить жилищные условия представляется возможным даже в такой ситуации. Мы, например, используем для этого инновационную технологию многоступенчатых обменов, которую опробовали еще в ходе кризиса 2009г. Она позволяет решить жилищный вопрос людям, которые месяцами (и даже годами!) не могут продать свою квартиру и купить большую взамен, ожидая «чистых» покупателей, которых, как известно, сейчас не очень много.

Во все времена около 90% продавцов на рынке недвижимости, продавая свое жилье, взамен покупают большее или меньшее по размеру. Кто-то, накопив сумму доплаты, хочет продать однокомнатную квартиру и купить «двушку». Кто-то собирается переехать из «двушки» в «трешку». Кому-то нужно разъехаться с родственниками и, продав трехкомнатную квартиру, получить две однокомнатные или, доплатив, приобрести одно- и двухкомнатную квартиры. А у кого-то есть две квартиры, и он, напротив, мечтает съехаться с престарелыми родителями, купив большой дом. Здесь уместно вспомнить об известной еще с советских времен теории обменов, которую мы доработали и приспособили к современным реалиям.

Простые схемы позволяют найти двух продавцов с противоположными интересами и оформить между ними две сделки купли-продажи, а фактически произвести обмен. Например, между человеком, который хочет продать однокомнатную квартиру и, прибавив сумму доплаты, перебраться в двухкомнатную, и продавцом «двушки», который хочет переехать в квартиру меньшей площади и получить доплату. Сложные же цепочки могут включать в себя свыше 10 квартир и домов.

Обмен на практике - это сложная операция с объектами, которые нужно собрать, провести и контролировать. А главное, нужно максимально учесть интересы каждого из участников. Такие сложные операции под силу только опытному и специально подготовленному риэлтеру.

Для продавца главное, что в этом случае не нужно месяцами ждать своего покупателя с большой суммой денег. Достаточно иметь лишь сумму на доплату, а ее может осилить и гражданин со скромными доходами. Даже если у покупателя нет нужной суммы, то потребительский кредит на доплату получить проще, чем крупную сумму на покупку недвижимости, да и отдавать потом легче.

Впрочем, настоящим трендом становится обмен квартир без доплаты: квартиры в разных, но одинаковых по стоимости районах или с участием неприватизированных квартир (для жильцов которых вообще невозможен другой способ, ведь продать такое жилье нельзя). В таких сделках вообще не привлекаются денежные средства. Потратиться придется лишь на оплату труда риэлтера.

При обмене жилья не так важно, сколько стоит квартира, какие скидки может предложить продавец и как меняется цена квадратного метра в зависимости от колебаний валютных курсов. Ведь все, что требуется от участников сделки - сравнить характеристики квартир.

Обмены - это серьезный и кропотливый труд. Но мы располагаем обширной базой обменных вариантов и потому способны выстроить цепочки любой сложности.
Добавить комментарий
Проверочный код