Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Ожидается, что декрет об обеспечительном депозите позволит бизнесменам не опасаться за свою свободу,если они выйдут за правовые рамки. Нужно просто заблаговременно положить не менее BYN50 тыс. на счет в Беларусбанке. От чего еще можно обезопасить граждан?
от призыва в армию
от бедных родственников
от оплаты коммунальных услуг
от вредных привычек
от прохождения флюрографии
№22 (796) 06 июня 2011 г. Дом

Львиный рост доли

06.06.2011
Президент вступился за дольщиков
Государство приструнило застройщиков, взвинтивших цены для дольщиков. О небывалом повышении 27 мая на совещании с правительством и Нацбанком рассказал президент Александр Лукашенко: «Что меня больше волнует - ведь в 2 раза повысили плату дольщикам за строительство жилья. Если вчера была $70 тыс. цена двухкомнатной квартиры, то с них уже требуют $150 тыс. или $100 тыс. Это непорядок» .


Такое повышение немало удивило и игроков рынка: с учетом девальвации рубля на 56% получается, что рублевая стоимость жилья выросла в 3,5 раза - с Br210 млн. до Br750 млн. за двухкомнатную квартиру.

«Это в Минске, - сообщил Лукашенко. - Мне председатель Мингорисполкома Николай Ладутько обещал: «Я своих заставлю, они по старым ценам, за счет своих резервов, но выполнят эти обязательства». Выполняйте. Уже как вы будете заключать с другими с сегодняшнего дня - это вопрос десятый. Но договор надо выполнять, и не надо напрягать людей. Потому что они бросят эти квартиры и всю жизнь будут обижены на нас, и правильно будут обижены».

Председатель ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов сообщил, что не знает примеров, когда стоимость была бы повышена вдвое в долларовом эквиваленте. Что же касается рублевой стоимости, то «слышал, что изменили - кто на 50%, кто на 70%, кто в два раза. С 1 июня чуть ли не все поголовно получили новые прейскуранты на стройматериалы и сразу подняли цены» .

Договоры долевого строительства обычно предусматривают возможность застройщика индексировать фиксированную в рублях цену в соответствии с индексом цен на строительно-монтажные работы. По данным Белстата, в апреле они увеличились на 6,6% по сравнению с мартом (в годовом исчислении - к апрелю 2010г. - на 18,3%), однако девальвация наверняка подстегнет индекс вверх.

Еще до официального ослабления рубля застройщики отмечали, что на некоторые импортные стройматериалы поставщики повысили цены в 2-2,5 раза - в соответствии с курсом, по которому им удалось купить инвалюту на внебиржевом рынке.

Если по ранее заключенным договорам рост цен ограничен, то в новых строительных декларациях цены обоснуются на принципиально новом уровне. Один из экспертов рынка предположил, что рублевые цены на жилье будут постепенно двигаться вверх до тех пор, пока в долларовом эквиваленте не приблизятся к додевальвационным значениям. Впрочем, с учетом ухудшающейся платежеспособности населения можно рассчитывать, что конечные цены не дотянут до докризисной планки.

Первый заместитель гендиректора центра торговли недвижимостью «Пакодан» Павел Астапеня также не знает о случаях двойного повышения долларовых цен. Но ему известен застройщик, который после девальвации обнародовал цену в Br11 млн. за 1 кв. м (возводимое им жилье не относится к премиум-классу), однако после критики президента тут же снял эту цену.

ДОСРОЧНОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

Простолупов сказал, что ряд застройщиков предложили дольщикам досрочно внести средства, «некоторые даже настаивали на 100-процентной оплате ».

Аналогичную тенденцию отмечают и сами дольщики. Так, на одном из интернет-форумов выложена копия письма участнику долевого строительства ОАО «Минскпромстрой». В нем организация обращается к дольщикам с просьбой «произвести опережающее внесение инвестиций по заключенному с ними договору долевого строительства» . Это, как следует из письма, позволит компании закупить основные стройматериалы и избежать роста себестоимости строительства.

Все платежи, предусмотренные договорами, компания убедительно просила внести до 1 июля 2011г. «вне зависимости от даты внесения платежей по договору» . Тем, кто это сделает, «Минскпромстрой» гарантировал, что договоры долевого строительства с ними останутся неизменными.

Обращение такого рода в организации связали с изменившейся экономической ситуацией, «близкой к форс-мажорной» . В частности, дольщикам сообщили, что при прогнозном индексе цен в строительстве в размере 12,5% в 2011г. только с января по апрель цемент белорусского производства подорожал на 10,5%, отечественный гранитный щебень без доставки - на 25%, а украинский - на 58%, металлопрокат листовой - на 210%, металл сортовой - на 220%, радиаторы - на 93,1%, трубы чугунные - на 71,3%.

В отделе долевого строительства «Минскпромстроя» «Дому» подтвердили факт отправки письма дольщикам, но опровергли, что досрочное внесение средств производится в принудительном порядке: «Это было в виде просьбы тем, кто может внести деньги. Штрафных санкций не предусмотрено» .

«Некоторое удорожание материалов было. Пытаемся в более мягкой форме сделать так, чтобы всем было хорошо, чтобы в график уложились, чтобы не задерживать строительство» , - рассказала собеседница в компании, наотрез отказавшаяся представиться.

По ее словам, для тех, кто на просьбу стройкомпании не откликнется, цены повышаться не будут: «Мы такую ерунду, как повышение цен, не делаем. У нас в договоре неизменная цена» . Тем не менее примерно 70% из тех, к кому обратилась компания, решились помочь.
Добавить комментарий
Проверочный код