Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что должен сделать глава МВД Игорь Шуневич, чтобы вернуть веру общественности в милицию?
лично пройти испытание на детекторе лжи и опубликовать результаты в СМИ
снять с ОМОНа функции обеспечения правопорядка
инициировать неучастие милиционеров в суде в ранге свидетелей
расформировать ГАИ по украинскому опыту
уволить сотрудников, замешанных в громких скандалах
Шуневича спасёт только отставка
Продажа пластиковых окон. Мансардные окна. Пластиковые и деревянные окна
комплексгрупп.рф
№41 (764) 18 октября 2010 г. Дом

Аукцион неслыханной скупости

18.10.2010
 
Сентябрьские аукционы по продаже квартир в Минске создали пусть небольшую, но сенсацию. На один из них - по продаже квартир в доме на ул. Есенина, 38 - пришел всего один человек, который мог приобрести любую из 24 (21 двухкомнатная и 3 трехкомнатные) выставленных на продажу квартир. Выбор он остановил на самой большой из «двушек». Еще три года назад, когда минчане получили первый опыт покупки квартир на аукционах, о такой аукционной апатии нельзя было и помыслить.


Впервые открытый аукцион по продаже квартир, организованный Минским городским центром недвижимости (МГЦН), прошел в столице 25 июля 2007г. и вызвал самый живой интерес покупателей. Заявки на участие в нем подали 263 человека, которые претендовали всего на 19 выставленных квартир. В результате торгов цены на некоторые квартиры более чем в два раза превысили стартовую, оказавшись выше среднерыночных, сформированных на тот момент в секторе долевого строительства в столице.

Ажиотаж на последующих аукционах был несколько ниже, и проходили они ровнее, но граждане демонстрировали стабильный интерес к этому способу покупки жилья. Впрочем, тогда начальная цена торгов была намного ниже средней по рынку и казалась очень соблазнительной желающим приобрести недвижимость для дальнейшей перепродажи.

Начальная цена 1 кв. м в доме на ул. Есенина, квартиры в котором предлагались в ходе сентябрьского аукциона, была близка к нижней границе цен, по которым продаются новостройки. По данным портала Realt.by, квартиры в столичных новостройках сейчас предлагаются по коммерческим ценам от $842 до $3 тыс. за 1 кв. м. А в каркасно-монолитном доме на ул. Есенина двухкомнатные квартиры площадью от 60 до 71,9 кв. м были выставлены по начальной цене от $60 тыс. до $71 тыс., трехкомнатные площадью от 83,9 до 84,9 кв. м - по цене от $83 тыс. до $84 тыс. С учетом того, что по условиям аукциона минимальная цена, по которой можно приобрести квартиру, должна быть не менее чем на 5% выше начальной цены, двухкомнатные квартиры можно было купить по $63-74,4 тыс., «трешки» - по $86,8-88,1 тыс. Таким образом, минимальная реальная цена 1 кв. м была чуть выше $1 тыс.

По мнению председателя ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, на вторичном рынке в том же районе квартиры продаются и дороже. Тем не менее начальную цену он считает завышенной: «Если бы стартовали с $800-900 за 1 кв. м, то спрос мог бы быть достаточно высоким». Другую причину провала аукциона Простолупов видит в расположении дома: «Он стоит около кольцевой дороги. Если бы этот дом располагался ближе к центру, то проблем с реализацией квартир в нем не было бы».

На спальных окраинах, по мнению собеседника, лучше продаются дома эконом-класса, площадь квартир в которых на 10-15 кв. м меньше, чем в предложенных на аукционе, например, в двухкомнатных начинается от 50 кв. м. «$10 тыс. и более - это серьезные деньги для покупателей квартир эконом-класса», - считает председатель «Недвижимости», называя при этом аукцион перспективным способом продажи квартир.

Представитель одной из компаний-застройщиков, прокомментировавший на условиях анонимности провал аукциона, считает, что невысокая активность покупателей обусловлена тем, что «на аукцион надо идти с живыми деньгами»: «Сначала покупать квартиру на аукционе, а потом гадать, прокредитует ли банк сделку, - безумие. А людей, готовых из своего кармана выложить $80-90 тыс., немного». По условиям аукциона покупатель должен был оплатить квартиру в течение 30 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

При этом собеседник согласился с тем, что минимальную цену 1 кв. м выше $1 тыс. сейчас нельзя назвать слишком низкой, поскольку почти за те же деньги или чуть дороже можно, поискав, найти достойные варианты ближе к центру.

Директор МГЦН Станислав Котиков полагает, что низкий интерес к аукциону обусловлен качеством конкретного предложения: «Покупателю важно, в каком районе находится дом, степень его готовности, наличие отделки, а также может ли он получить отсрочку платежа, привлечь кредит. В данном случае предложение, видимо, не было очень привлекательным. Но это не значит, что покупателям в принципе не интересны аукционы. На аукционе двумя неделями ранее, например, квартир даже не хватило».

По мнению Котикова, аукцион отражает реальную стоимость 1 кв. м на рынке: «По итогам аукциона цена складывается совсем не так, как у риелторов. Аукцион - это открытая форма, покупателю всегда известна цена, по которой он приобретает жилье. А вот при оформлении сделки в агентствах недвижимости конечная цена, бывает, отличается от той, что декларируется в рекламных проспектах».

Комментируя предположение корреспондента «Дома» о том, что виной слабой покупательской активности могла быть низкая информированность граждан об аукционе, Котиков заметил, что информация о проведении аукционов размещается в Интернете - на сайтах МГЦН и Мингорисполкома, на уличных растяжках, а также в печати. Но, поскольку затраты на проведение информационной кампании оплачиваются покупателем, организатор аукциона не может существенно увеличить эти расходы.

Как сообщается на официальном сайте МГЦН, в конце октября будет проведен еще один аукцион по продаже квартир без отделки, расположенных в доме на ул. Притыцкого, 87. На продажу будут выставлены две трехкомнатные квартиры общей площадью 94,6 и 95,2 кв. м и одна однокомнатная квартира площадью 53,5 кв. м.

Участвовать в аукционах по продаже квартир могут граждане РБ независимо от места проживания и нуждаемости в улучшении жилищных условий, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Беларуси, иностранные граждане и лица без гражданства, не проживающие на территории РБ, которые в соответствии с международными договорами вправе приобретать квартиры в стране, а также юрлица, зарегистрированные в Беларуси. Квартиры на аукционах продаются только для использования в качестве жилья.

«НА РЫНКЕ НЕМАЛО ПРЕДЛОЖЕНИЙ С БОЛЕЕ ГИБКИМИ УСЛОВИЯМИ ОПЛАТЫ»

Почему сорвался аукцион, «Дом» спросил у первого заместителя гендиректора ООО «Центр торговли недвижимостью «Пакодан» Павла АСТАПЕНИ.

В 2007-08гг. аукционы по продаже квартир пользовались популярностью у граждан, поскольку цены на них были заметно ниже рыночных. Не секрет, что многие покупатели рассчитывали купить квартиры на аукционе с целью дальнейшей перепродажи. Теперь же минимальная цена, по которой можно было приобрести квартиры в доме по ул. Есенина, была очень близка к рыночной. За те же деньги можно найти квартиру и не на аукционе.

К тому же на аукционах часто предлагаются не совсем удобные условия оплаты квартир: в течение месяца нужно внести всю стоимость. Фактически победителю аукциона нужно одномоментно выложить крупную сумму денег из своего кармана.

Сейчас на рынке немало предложений с более гибкими условиями оплаты. По некоторым объектам мы, например, предлагаем рассрочку на 1,5 года, покупатели сами определяют удобный для себя график внесения платежей. При этом цена фиксируется в белорусских рублях, что защищает покупателя от возможных изменений курса национальной валюты.

Привлечь кредит для покупки квартиры с аукциона трудно. А вот агентства недвижимости обычно работают с банками, помогая своим клиентам решать вопрос с поиском заемного финансирования. У нас, к примеру, заключены соглашения о сотрудничестве с несколькими ведущими банками. В соответствии с ними для наших клиентов сроки рассмотрения заявок на получение кредита сокращены, покупатели могут воспользоваться и другими бонусами.

Например, рассчитывая размер доходов наших клиентов для определения величины кредита, банк включает в расчетную сумму доход всех членов семьи кредитополучателя (в т.ч. пенсионеров) независимо от того, проживают они вместе или раздельно. К тому же мы проводим консультации по размеру кредита, на который может претендовать покупатель, по процентным ставкам, помогаем правильно заполнить форму документа для банка.

Еще одна причина невысокого интереса к аукционам заключается в том, что около 90% сделок, совершаемых на рынке, - это т.н. обменные цепочки. Человек продает квартиру меньшей площади, добавляет к вырученным деньгам нужную сумму и покупает квартиру большей площади. Наша технология многоступенчатых обменов квартир доказала, что это очень удобная и востребованная населением схема улучшения жилищных условий. Но вклинить в эту цепочку аукционную квартиру довольно сложно. Дело в том, что, как правило, на аукционы выставляются квартиры без отделки. Получается, человеку, продавшему жилье, придется искать, где жить, пока в новой квартире не будет сделан хотя бы минимальный ремонт.

Пожалуй, одной из причин небольшой популярности аукциона является и практически полное отсутствие рекламы. Чтобы узнать о том, что проводится аукцион, нужно постоянно мониторить сайты Минского городского центра недвижимости или Мингорисполкома. И это в условиях, когда предложений новостроек на минском рынке недвижимости хватает.

Что же касается потребительских качеств выставленного на продажу жилья, то квартиры в доме по ул. Есенина стандартны для каркасно-блочных домов в спальных районах. Но и здесь могу отметить преимущества покупки квартир в агентстве. Здесь можно выбрать жилье на любой вкус, будь то панельный, монолитный или кирпичный дом, подобрать подходящую планировку и оговорить выгодные условия оплаты.
Добавить комментарий
Проверочный код