Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Ожидается, что декрет об обеспечительном депозите позволит бизнесменам не опасаться за свою свободу,если они выйдут за правовые рамки. Нужно просто заблаговременно положить не менее BYN50 тыс. на счет в Беларусбанке. От чего еще можно обезопасить граждан?
от призыва в армию
от бедных родственников
от оплаты коммунальных услуг
от вредных привычек
от прохождения флюрографии
№15 (534) 17 апреля 2006 г. Дом

Железобетонный

17.04.2006
мансардный вопрос

Татьяна КАРЮХИНА

Вопрос нехватки полезных площадей для жилого и административного фонда во всем мире принято решать «малой кровью» - путем надстройки мансардных этажей. Однако в Беларуси этот процесс не наращивает обороты. О проблемах и перспективах мансардного строительства корреспондент «БелГазеты» беседовала с архитектором Федором ЖУРАВЛЕВЫМ.

- Программа надстройки мансардных этажей над существующими домами появилась 11 лет назад. Сегодня мансарды чаще закладываются при строительстве или достраиваются над старыми домами?

- Мансарды в новом строительстве сегодня встречаются крайне редко: в многоэтажных домах они исключены, а малоэтажное жилье строить экономически нецелесообразно. Поэтому в основном мансарды достраиваются уже после ввода дома в эксплуатацию (как правило, при этом в мансарду переоборудуется технический этаж) или в процессе строительства после корректировки проекта.

- Почему архитекторы исключают возможность строительства мансард над девятиэтажными домами?

- Классическая мансарда - это прежде всего легкие скатные конструкции, выполненные из дерева, которые по пожарным требованиям не могут использоваться в многоэтажных домах. Выгоднее просто добавить еще один типовой этаж и сделать чердак.

Мансардный этаж предполагает наклонную конструкцию. А где вы видели на девятиэтажных зданиях скатные кровли? Нигде, потому что еще никто не придумал, как в этом случае устраивать водосток. Впрочем, над малоэтажными домами мансарды тоже строятся сегодня не часто.

- Чем это вызвано?

- Главная причина - закон о совместном домовладении, по которому каждый владелец приватизированной квартиры имеет долю собственности на чердаке, крыше, лестничной клетке, в подвале. Чтобы построить мансарду, нужно собрать голоса всех собственников квартир. Но один голос может заблокировать реконструкцию. Процесс согласования проекта во всех инстанциях занимает два года (быстрее эту процедуру пройти невозможно), и за это время кто-то из жильцов может передумать и отозвать свою подпись.

- Насколько распространены такие случаи?

- Очень распространены. Мансардное строительство сегодня фактически стоит. Реализованные проекты составляют примерно 10% тех, что были включены в программу мансардного строительства. К сожалению, не проработана процедура применения штрафных санкций к собственникам за нарушение условий договора или односторонний разрыв договора, который инвестор подписывает с каждым из жильцов еще до начала строительства.

- Владелец квартиры может отозвать свою подпись под договором даже на завершающем этапе строительства мансарды?

- Т.е. когда крышу разобрали, поставили стропила, и кровля начинает потихоньку протекать? К счастью, если строительство уже началось, остановить его трудно. Но есть и вторая проблема - связанная с пожарными нормативами.

- Они не приспособлены под мансардное строительство?

- Идя по пути ужесточения этих требований, мы скоро дойдем до того, что мансарда перестанет быть мансардой. Во всем мире мансарды строятся так: над пятиэтажным домом возводится деревянная стропильная система, прокладывается утеплитель, металлочерепица, внутри конструкция обшивается гипсокартоном. Причем часто внутренние откосы и балки архитекторы оставляют в интерьере - это красиво. Но в Беларуси пожарные не разрешают над пятиэтажным домом возводить деревянную стропильную систему.

- Какой же она должна быть? Железобетонной?

- Это для них - самое лучшее. Я лишь раз в жизни участвовал в проекте, где в мансарде применялись железобетонные конструкции (пятиэтажка по ул. Каховской, 60). При этом корпус дома был расширен на 2 м в каждую сторону. В гостинице «Европа» мансарда тоже строится из железобетона.

Но если в дереве стоимость строительства мансарды в два раза дешевле, чем строительство нового жилья в обычной квартире, то в металле мы уже выходим на стоимость кв. м нового жилья. А строительство мансарды в железобетоне можно приравнять к постройке дома индивидуального проектирования, где цена 1 кв. м доходит до $1 тыс.

- Сегодня ведется строительство по крайней мере одной мансарды на деревянных стропилах...

- Да, над пятиэтажным зданием по ул.Некрасова, 14. Этот проект разрабатывался еще в 1999г. и тогда же прошел экспертизу и согласование, но затем долгое время лежал на полке. С учетом изменения требований пожарных, между ними и заказчиками сейчас идет постоянная борьба.

В свое время в дереве была выполнена и мансарда над домом N113 на пр-те Независимости: над домом сделали монолитное перекрытие, надстроили еще один этаж и мансарду. Таких же домов еще пять рядом: эскиз застройки был сделан на весь квартал. Но когда сегодня заказчики обратили внимание на эти здания и попытались реализовать проект, пожарные ответили: «По нашим нормам у вас получается уже пятиэтажное здание, стало быть, все перекрытия должны быть несгораемыми». Значит, надо «вытряхнуть» все деревянные перекрытия в уже существующем трехэтажном доме и сделать их монолитными. Как? Куда деть жильцов на время строительства?

Даже если мы, например, совместим строительство мансарды с капитальным ремонтом за счет застройщика, могут возникнуть разночтения с коммунальными организациями, которым проще просто сделать капремонт, чем связываться с долгим проектированием и сложным строительством мансарды.

- Какие районы были включены в программу мансардного строительства 10 лет назад?

- Целый комплекс домов, расположенных по ул. Куйбышева, В.Хоружей, Богдановича, очень перспективный район Авакяна-Воронянского, Золотой Горки.

- Если мансарды строятся над административными зданиями…

- …то проблем, как правило, не возникает. Офисные мансарды могут надстраиваться только над офисными зданиями. И получить разрешение на их строительство не составляет никакого труда.

- Какие планировочные решения кажутся вам наиболее интересными в мансардном строительстве?

- Мансарды в полтора уровня. Эту идею нам подсказали датчане: если при обычной ширине корпуса наклонную стену поставить под углом в 45 градусов, то под коньком мы получим 6 м, т.е. полноценный первый уровень и т.н. антресольный второй. Наши пожарные нормативы допускают подобные мансарды при условии, что верхний уровень составляет не более 30% от нижележащего этажа.
Добавить комментарий
Проверочный код