Понедельник, 5 Декабря 2016 г.
Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что означают атаки российских СМИ на Беларусь?
это эксцесс исполнителя
после информобработки Украины настала очередь РБ
это заказ Кремля
атака СМИ - вымысел оппозиции
РБ надо прекратить поставки санкционных продуктов в РФ
РБ надо принять условия РФ в нефтегазовой сфере
№38 (506) 26 сентября 2005 г. Портмоне

ДМИТРИЙ КАРПОВИЧ: «ПРОДОЛЖАЕМ ПРОЕКТЫ ОТЦА И НАЧИНАЕМ НОВЫЕ»

26.09.2005
Ольга МИКША

№ 38 [506] от 26.09.05 - Преемственность характерна для семейного бизнеса и не зависит от национальности и госстроя. После смерти основателя строительной компании «Карпович» Ивана Карповича дело возглавил его сын Дмитрий. О нынешних и будущих проектах предприятия корреспонденту «БелГазеты» рассказал новый генеральный директор строительной компании «Карпович» Дмитрий КАРПОВИЧ.

- На каком этапе находится проект строительства бизнес-центра в районе ул.Мележа?

- Сейчас мы уже получили официальное разрешение на начало строительства центра и паркинга. Паркинг будем строить в соответствии с концепцией городских властей по решению проблемы кратковременных стоянок. В городе действительно беда с парковками, автотранспорт некуда девать. Хотя с точки зрения бизнеса дело это не очень выгодное. Пример тому - паркинг по ул.Восточной: там спустя год после ввода в эксплуатацию есть свободные места на продажу. Так что в какие сроки он окупится, сказать очень трудно, и поэтому строительство придется вести за счет собственных средств.

- Паркинг будет предназначаться для клиентов бизнес-центра?

- В первую очередь он будет удобен для сотрудников и клиентов компаний, которые там разместятся. Паркинг пристроен к зданию: человек оставил машину и вошел в здание.

А сам бизнес-центр будет 16-этажным, с развлекательным комплексом - боулингом, рестораном и рекреационной зоной. Планируем и фитнес-центр.

- Сейчас среди застройщиков принято классифицировать будущий объект. К какому классу вы относите свой бизнес-центр?

- Я полагаю, что наш центр можно отнести к эконом-классу - в связи с тем, что мы как застройщик предлагаем минимум опций, а остальное в офисах устанавливают собственники на свой вкус и усмотрение. Поэтому цена квадратного метра офисных помещений у нас одна из самых низких по Минску. Разумеется, со временем она будет расти, так как мы привязаны к стоимости строительных материалов, механизмов и т.д., а их цена тоже на месте не стоит.

- Как идет привлечение дольщиков в строительство?

- На недвижимость сейчас большой спрос, поэтому люди идут охотно. Даже в корпусе, где находится наш офис, практически каждый день спрашивают об аренде. Так что спрос есть и на аренду, и на офисы в собственность. С учетом нынешних арендных ставок покупка офиса окупается уже через пять-шесть лет.

- Берете кредитные деньги?

- Хотелось бы, но банки дают кредиты только под залог. А раз собственности еще нет, нет и кредита. Я считаю, что это неверная позиция. Понятно, банки в этом случае повышают свои риски. Хотя, если есть госакт отвода земли, начато строительство, почему бы банку не дать взаймы денег? Земля оформлена, и проблем быть не должно.

Недавно вышло постановление, согласно которому банкам предписывается развивать ипотечное кредитование и считать залогом объект строительства. Мы бы взяли ипотечные кредиты, если бы банки их давали. Теперь, надеюсь, ситуация будет изменяться к лучшему.

- Занимаетесь только крупными проектами?

- Да нет, у нас разнообразные интересы. Например, создали собственную проектную мастерскую и разработали проект жилого дома. Еще хотим открыть магазин кулинарии. Придумали и зарегистрировали название «Колбасыр» - согласитесь, оригинальное и запоминающееся. У нас под него уже почти все оборудование закуплено и смонтировано. Торговая площадь - 450 кв. м. Магазин располагается на первом этаже нашего офисного здания, рядом с рестораном «Варадеро». Хотелось бы сделать хороший магазин, ведь здесь перспективная застройка. Планируем открыть к Новому году. Это будет удобно: выйдя из офиса, люди смогут рядом купить нужные продукты, в т.ч. и кулинарные изделия ресторана «Варадеро», в машину - и домой.

- Такие разнообразные проекты - офисы, жилье, магазин…

- С одной стороны, хотим по максимуму обеспечить потребности человека. А с другой - ведь никто не может оспорить, что основная цель предприятия - это ведение хозяйственной деятельности и получение прибыли. С этой точки зрения я считаю, что строительство - это дело. Недвижимость у нас востребована, и поэтому строительство рентабельно.

- Считается, что в строительстве можно многое сокрыть, преувеличить затраты и заработать на перепродаже.

- Возможно, так было раньше. Сейчас ничего скрыть невозможно, особенно что касается жилья. Оно на особом контроле у президента и правительства.

- Пожалуй, строительство жилья - наиболее ответственное дело для застройщика?

- И ответственное, и хлопотное. Если бы было проще получать площадки под застройку… Город предлагает сейчас площадки на конкурсной основе, где приоритет имеют мощные строительные фирмы с большим оборотом. А завязываться со сносом частного сектора никто не хочет. Это очень сложно, мы уже столкнулись с этой проблемой, хотя продолжаем предпринимать такие шаги. В нашей проектной мастерской, хоть и создана она недавно, работают люди с большим опытом, которые спроектировали и построили не одно здание в Минске и по стране. Мы набираем сотрудников и закупаем оборудование для еще одного подразделения нашей компании, которое будет осуществлять монтаж монолитных конструкций. Пока эти работы выполняют подрядные организации.

Получив в свое распоряжение полный комплекс работ - от проектирования до окончательной отделки помещений, мы сможем конкурировать с крупными строительными фирмами как по цене, так и по срокам строительства.

- В прежних планах рядом с рестораном «Варадеро» компания «Карпович» намеревалась открыть кофейню с кальяном, теперь - пивной бар со спутниковым телевидением. Вы болельщик?

- Да, изначально футбольный, но и другими видами спорта увлекаюсь. В молодости этому много времени уделял, теперь, конечно, уже нет. Но ключевые матчи интересно посмотреть, причем не дома на диване, а именно в дружеской обстановке, погалдеть с товарищами, никому не мешая. Это востребовано сейчас, а соответствующих мест не так уж много. Помните, во время последнего чемпионата мира по футболу, когда были проблемы с трансляцией, практически все бары со спутниковыми тарелками были полностью забиты, не попасть!

- Успеете с баром к ЧМ-2006?

- Будем стараться, но есть же и Лига чемпионов, другие соревнования. Даже матчи, которые у нас в стране проводятся, тоже хорошо посмотреть в баре: на стадион ведь со спиртным не пускают.

- Как работается в качестве гендиректора?

- Я работал в компании заместителем отца и понимал, что рано или поздно придется брать руководство на себя, но когда пришлось, оказалось, что это очень непросто. Когда отдаешь себе отчет в том, что от тебя зависит, правильно ты поступишь или нет и что из этого получится, ты несешь ответственность за множество людей, которые здесь работают. Но коллектив у нас хороший, поддерживает меня, особенно в самые сложные моменты я ощущаю реальную поддержку: мол, не волнуйся, мы поможем…

Очень благодарен всем нашим компаньонам и друзьям фирмы, которые После смерти отца поддержали меня словом и делом.

Постоянно чувствую поддержку наших начинаний от администрации Советского района, большое им спасибо.

- Вы продолжаете проекты отца или уже начали собственные?

- Пока в основном продолжаем начатое, но проект жилого дома, его концепцию, разрабатываем сами. Дальше будем развивать строительство, есть много наметок.

Лиц. N02250/0137705 выд. МАиС РБ от 9.11.01г.

до 9.11.06г.


 
Добавить комментарий
Проверочный код