Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Ожидается, что декрет об обеспечительном депозите позволит бизнесменам не опасаться за свою свободу,если они выйдут за правовые рамки. Нужно просто заблаговременно положить не менее BYN50 тыс. на счет в Беларусбанке. От чего еще можно обезопасить граждан?
от призыва в армию
от бедных родственников
от оплаты коммунальных услуг
от вредных привычек
от прохождения флюрографии
№38 (506) 26 сентября 2005 г. Экономика

КРУГОВОРОТ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

26.09.2005
Сергей ЖБАНОВ

Пока чиновники всех мастей соревнуются с президентом, обещая все больший размер зарплаты в 2010-м заоблачном году, есть время, чтобы осознать главное: деньги - не самоцель. Рост зарплаты должен отражаться не только на структуре текущего потребления, но и приближать трудящихся к заветной мечте - улучшению жилищных условий.

С тем, что средняя зарплата трудящихся Беларуси растет с каждым месяцем, не поспоришь. Как ни странно, заметного прогресса на пути среднестатистического белорусского трудящегося к жилищной мечте в текущем году не наблюдается. И это еще мягко сказано.

По данным Минстата, за 8 месяцев т.г. в жилищное строительство было инвестировано Br1,5 трлн., а за аналогичный период прошлого года - Br0,95 трлн. В результате с начала 2005г. в стране прибавилось жилья в количестве 2,099 млн. кв. м, в то время как за аналогичный период 2004г. - 2 млн. кв. м.

На основании этих данных нетрудно определить, что 1 кв. м нового белорусского жилья потребовал в 2005г. инвестиций Br714,63 тыс., а в 2004г. - Br475 тыс. Таким образом, в 2005г. 5% прибавки в кв. м по сравнению с 2004г. сопровождались 50% прироста цен в Br на каждый кв. м. Для граждан, которые предпочли в качестве средства накопления доллары США, прирост цен на новое жилье за этот период составил 51,5%. Даже если сосредоточить внимание только на динамике цен в Br, можно прийти к целому букету важных, хоть и безрадостных выводов.

Если учесть, что средняя цена кв. м на вторичном рынке жилья за 8 месяцев 2005г. выросла на 33,8%, то это означает, что цены на кв. м в новых домах растут заметно быстрее. И тем не менее этой осенью правительство собиралось предпринять первоочередные меры по обузданию цен именно на вторичном рынке жилья, поскольку средняя цена кв. м в Минске уже перевалила за $900.

На первичном рынке Беларуси речь тоже идет не о сумме абстрактных рублей, инвестированных государством в кв. м, а о цене, оплаченной населением. С начала 2005г. 89% новых квартир (за 8 месяцев прошлого года - 86,2%) построено за счет собственных средств граждан и банковских кредитов. Причем в 2005г. доля собственных средств уменьшилась на 2,1%, а доля жилья, построенного за счет кредитов, увеличилась на 4,9%, составив 35,9%. Доля бюджетного жилья (5,7%) сократилась по сравнению с прошлым годом на 1,2%.

Есть все основания говорить о том, что при достаточно стабильном предложении количества новых кв. м спрос на жилье (а значит, и цены на него) стимулируются прежде всего кредитами, расчет по которым будет производиться за счет будущих доходов населения. На это указывают данные Минстата, приводимые БелаПАН, а также расчеты, произведенные на основании этих данных.

С начала 2005г. за счет банковских кредитов населению построено на 134 тыс. кв. м (на 21,6%) больше, чем за аналогичный период 2004г. Для сравнения: за 8 месяцев 2005г. за счет собственных средств населения построено только на 14 тыс. кв. м (на 1,3%) больше, чем в прошлом году. Строительство за счет всех остальных источников сократилось, и прибавка в строительстве по сравнению с 8 месяцами 2004г. составила всего 99 тыс. кв. м (2,099 вместо 2 млн. кв. м), профинансированных главным образом за счет банковских кредитов.

Пока нет достаточных оснований утверждать, что в этом году будет введено большее количество новых домов, которое могло бы сбалансировать спрос населения, разогреваемый потребительскими кредитами. По прогнозу на 2005г. должно быть построено 3,5-4 млн. кв. м нового жилья. На нижнюю планку прогноза, равную заданию на 2004г., ориентируются и сегодня, определяя степень выполнения плана на уровне 60%. В Минске этот показатель еще ниже - 55%, а сумма денег, затраченных на строительство 1 кв.м, выше - Br868,6 тыс. по итогам за 8 месяцев т.г.

В то же время, согласно официальной статистике, реальная начисленная зарплата трудящихся за январь-июль возросла на 22,2%. Сравнивая этот показатель с 5-процентным темпом прироста строительства жилья, достигнутым с начала года, можно прийти к выводу, что баланс между спросом и предложением на рынке новых жилых площадей достигается путем стремительного роста цен - 50%, постоянно стимулируемого за счет банковских кредитов населению. С их помощью население пытается догнать цены, раскручивая порочный круг.

Если учесть, что это самое население из года в год сокращается, а число жителей столицы стабилизировалось, то сбалансировать предложение со спросом на более низком ценовом уровне можно, если прибегнуть к ограничениям на рост зарплаты и кредитование населения банками. Однако проблему в целом так решить не удастся, поскольку есть факторы и со стороны предложения, объективно стимулирующие рост цен.

Себестоимость нового строительства растет вместе со средней зарплатой. Но увеличиваются и издержки на поиск и приобретение новых площадей для застройки, сырья и материалов; с начала года налоговое бремя для субъектов хозяйствования в Беларуси возросло на 3%. Поэтому, как это ни покажется странным, позиция президента Беларуси по ключевым макроэкономическим вопросам начинает все чаще совпадать со взглядами экспертов МВФ.

Заявив на V съезде ФПБ об увеличении в 2 раза средней зарплаты в следующей пятилетке, Александр Лукашенко отметил, что «директивно требовать выхода на зарплату в $500 никто не будет», что полностью соответствует рекомендации, высказанной на пресс-конференции руководителем миссии МВФ Балажем Хорватом. И это не единственный случай совпадения взглядов.

Балаж Хорват не открыл Америку, назвав ключевыми факторами былого экономического успеха Беларуси «низкие цены на нефть из России и высокие цены на нефтепродукты на внешних рынках, а также свободный доступ к такому огромному рынку, как Россия». Как выяснилось, Лукашенко против этого не возражает, утверждая, что «мы живем в стране, которая зависима от других государств примерно на 90% в плане энергоносителей и на 90% в плане внешних рынков.... Не в Минске будет определяться внешняя конъюнктура функционирования белорусского государства, и даже внутренняя».

Следовательно, эмвээфовский эксперт имел все основания заявить о том, что «цены на поставляемую в Беларусь нефть в итоге сравняются с мировыми, что станет еще одним источником шоковых потрясений, к которым правительству Беларуси необходимо готовиться».

Другая угроза, по мнению Хорвата, заключается в существующем значительном превышении роста реальной зарплаты по сравнению с ростом производительности труда, что в итоге неизбежно «приведет к серьезному инфляционному давлению». Но для того чтобы понять эту очевидную истину без зарубежных советов, следовало бы самим окинуть трезвым взглядом белорусский рынок жилья и перестать подстегивать рост благосостояния населения к концу пятилетки.
Добавить комментарий
Проверочный код