Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что должен сделать глава МВД Игорь Шуневич, чтобы вернуть веру общественности в милицию?
лично пройти испытание на детекторе лжи и опубликовать результаты в СМИ
снять с ОМОНа функции обеспечения правопорядка
инициировать неучастие милиционеров в суде в ранге свидетелей
расформировать ГАИ по украинскому опыту
уволить сотрудников, замешанных в громких скандалах
Шуневича спасёт только отставка
№26 (494) 04 июля 2005 г. Экономика

НОВАЯ СПЕЦИАЛЬНОСТЬ СТРАХОВЩИКОВ

04.07.2005
Ольга МИКША

Указ об обязательном страховании ответственности за неисполнение договоров о долевом строительстве жилья в том виде, в котором его подписал президент, при наступлении страхового случая вынудит страховщиков превратиться в девелоперов, а дольщиков и вовсе оставит без квартир.

Согласно указу N287 «О некоторых мерах по защите прав на жилище», 1 января 2006г. в Беларуси вводится новый вид обязательного страхования - страхование ответственности застройщиков (юрлиц и индивидуальных предпринимателей) за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения. В этой связи застройщик будет обязан заключить с дольщиками договоры обязательного страхования и уплачивать страховые взносы по каждому такому договору.

При наступлении страхового случая страховая компания компенсирует гражданам денежные средства, затраченные ими на строительство жилья. Страховым случаем указ полагает неисполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения дольщику, т.е. если дольщик не получит свою квартиру в оговоренные договором сроки, он сможет получить назад свои деньги.

На прошлой неделе Совмин утвердил тариф для этого вида страхования - 0,31% от стоимости объекта долевого строительства. Постановление также предусматривает, что в случае повышения стоимости строящегося жилья размер взноса будет рассчитываться путем умножения тарифа на разницу между увеличенной стоимостью объекта долевого строительства и стоимостью, с которой был уплачен страховой взнос.

Кроме того, указ предусматривает формирование фонда предупредительных мероприятий за счет отчислений от страховых взносов. Средства фонда будут использоваться на финансирование мероприятий по предотвращению страховых случаев и направляться на финансирование объектов долевого строительства при невыполнении гражданами, включая индивидуальных предпринимателей, и юридическими лицами обязательств по внесению денежных средств на оплату строительства в сроки, предусмотренные договором о долевом строительстве.

НУЖНЫ КВАРТИРЫ, А НЕ СТРАХОВКА

По мнению специалистов-застройщиков, с утвержденным тарифом страхование ответственности при долевом строительстве жилья вряд ли приведет к заметному росту цен на квартиры. Как сказал в интервью «БДГ» гендиректор одной из крупнейших частных строительных компаний «Ареса-Сервис» Сергей Коренько, «страховые отчисления должны быть в пределах 1-2% стоимости квартиры, и после сдачи объекта эти деньги должны возвращаться заказчику… Такой вид страхования нашей ответственности будет правильным и цивилизованным».

Коммерческий директор строительной компании «Гиперкомм Девелопмент» Игорь Портнов полагает, что 0,31% отчислений от стоимости объектов даже на невозвратной основе не приведет к удорожанию квадратного метра. К примеру, если взять среднерыночную цену квадратного метра $800, то за двухкомнатную квартиру общей площадью 70 кв. метров застройщику (а в конечном счете и дольщику) придется заплатить около $175 страхового взноса. «Это очень маленький процент, не способный испугать даже конечного плательщика, - сказал он. - А вот насколько это нововведение окажется ликвидным для страховых компаний?»

Согласно положению указа, страховать ответственность застройщиков долевого строительства смогут только «Белгосстрах» и еще пять страховых компаний с долей государства в капитале. И у них вопросов по новым правилам намного больше.

По словам начальника отдела страхования компании «Белнефтестрах» Вячеслава Головацкого, при наступлении страхового случая указ не проясняет дальнейших действий страховой компании после выплаты дольщикам компенсации: «Что дальше происходит с домом: он переходит в собственность страховой компании или нет?» В соответствии с ГК, права требования на застрахованный объект должны переходить к страховой компании. Но чем считать эту недвижимость - техническими резервами страховщика или его доходом?

В обоих случаях жилье придется реализовывать на рынке, при том, что страховая компания имеет право заниматься только страхованием, а не строительством и продажей жилья. В какой-то момент у страховщика может оказаться слишком много нереализованного жилья. А ведь страховые выплаты немалые: каждая квартира стоит несколько десятков тысяч долларов, в многоэтажном доме их может быть две-три сотни.

Предполагается, что средства на страховые выплаты будут аккумулироваться из взносов - собственно, чтобы обеспечить необходимые объемы денежных поступлений, страхование при долевом строительстве стало обязательным. Впрочем, с каждым годом объемы долевого строительства сокращаются, а специалисты не могут вспомнить за последние пять лет ни одного случая невыполнения застройщиком своих обязательств по срокам ввода объекта в эксплуатацию. Разве что может затянуться процедура передачи права собственности от юрлица-застройщика физлицу-дольщику, но застройщики уже научились закладывать в декларируемый срок строительства дома полгода на его регистрацию.

Кстати, относительно этих сроков в самом указе есть серьезное противоречие. С одной стороны, несоблюдение временных рамок возведения объекта является страховым случаем со всеми вытекающими последствиями, с другой - застройщик может продлить время строительства (с согласия дольщиков?)

Указ о защите прав на жилище мог бы оказаться действительно актуальным, если бы в Беларуси имели место финансово-строительные пирамиды середины 90-х, когда деньги брали, но ничего не строили. При нынешнем состоянии строительного рынка и остром дефиците жилья любой застройщик скорее согласится подождать сверх обещанного еще полгода, но вселиться в построенный дом, чем забрать по страховке деньги и начать заново решать квартирный вопрос.
Добавить комментарий
Проверочный код