Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что должен сделать глава МВД Игорь Шуневич, чтобы вернуть веру общественности в милицию?
лично пройти испытание на детекторе лжи и опубликовать результаты в СМИ
снять с ОМОНа функции обеспечения правопорядка
инициировать неучастие милиционеров в суде в ранге свидетелей
расформировать ГАИ по украинскому опыту
уволить сотрудников, замешанных в громких скандалах
Шуневича спасёт только отставка
№20 (488) 23 мая 2005 г. Дом

ДОМИК В ДЕРЕВНЕ

23.05.2005
Ольга МИКША

Спрос на загородные дома имеет сезонный характер и обычно обостряется весной. В этом году скачок цен на минские квартиры в первом квартале заставил потенциальных покупателей пригородной недвижимости активизироваться уже в феврале-марте.

Одной из главных тенденций на рынке загородной недвижимости специалисты называют рост цен на земельные участки. В этом году они выросли вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причина банальна: теперь новые участки практически не выделяются, а спрос остался на том же уровне. Если сельсовет все же решает выделить участок в пользование, то продажа происходит посредством аукциона. При определении начальной цены участка за базовую берется кадастровая оценка земли в этом районе, а цена реализации, по наблюдениям специалистов, превышает среднерыночную.

В целом за последние два года стало очевидно, что государство ужесточает свою политику в вопросах землепользования. Уже сейчас нельзя продать дом в деревне, если не будет оформлена собственность на участок, а строительство надо начать в течение двух лет после приобретения прав на землю. К слову, последнюю норму планируется даже ужесточить: предполагается, что в ходе рассмотрения депутатами парламента новой редакции Жилищного кодекса этот срок может быть сокращен вдвое.

По оценке директора агентства недвижимости «Загородный дом» Владимира Чернушевича, участки под застройку в большей мере покупают молодые люди; обеспеченные покупатели среднего возраста в основном интересуются готовыми домами (или жильем высокой степени готовности), т.к. им некогда заниматься строительством; а дачи чаще всего приобретают либо дети для своих родителей, либо люди старше среднего возраста.

Впрочем, ближе к летнему сезону городское население все чаще решается на покупку дачи как загородного дома для отдыха. По сравнению с покупкой дома в деревенской застройке садовые товарищества в большей степени обеспечивают охрану территории, а для увеличения собственных владений можно прикупить соседний участок… Кроме того, набирает силу тенденция к аренде дач на летний сезон: в зависимости от удаленности от города, красот местности, транспортного сообщения и, главное, самого дома и удобств в нем, аренда обходится в среднем в $50-200 в месяц.

А желание минчан постоянно жить за городом теперь приобретает совершенно отчетливые требования к будущему месту жительства. «Коттеджное безумие уже закончилось», - считает Чернушевич. По его мнению, исходя из полученного за прошедшие годы опыта проживания за городом, на первое место выходит наличие в жилом поселке инфраструктуры - школы, детского сада, магазинов, медицинских пунктов. Затем - транспортное сообщение с городом, коммуникации (среди которых важное значение имеет газоснабжение) и расстояние до города. Собственно живописное место, которое в середине 90-х гг. было определяющим при выборе места под коттеджную застройку, теперь выступает лишь среди рекомендательных факторов. «Мы не можем за $80 тыс. продать отличный особняк в живописном, с озером, но глухом месте, а если бы он располагался в поселке с хорошими подъездными путями, ушел бы за $180 тыс.», - сообщил Чернушевич. Если за 25 км от Минска селится семья с детьми, то у нее весьма ощутимо вырастают транспортные расходы и на автосервис: «По два раза на год приходится подвеску менять».

В таком случае очевидным выбором станет коттедж ближе к городу, в поселке с хорошим транспортным сообщением. А более удаленные дома могут заинтересовать обеспеченные семьи без маленьких детей.

Пожалуй, всем современным требованиям к загородным поселкам в настоящее время отвечают лишь два - Ждановичи и Боровляны, где инфраструктура создавалась еще в советские времена. В настоящее время ее придется создавать заново вместе с коттеджными поселками.

С точки зрения специалистов, на рынке загородной недвижимости спрос на жилье в таких поселках уже начал формироваться. Есть уже и первая ласточка-предложение - поселок Заславские горки: двухэтажные коттеджи различной площади с очень небольшим приусадебным участком (в отличие от индивидуальных загородных домов, где величина участка обычно составляет 15 соток).

Территория поселка огорожена и будет под присмотром собственной службы эксплуатации - в этом, безусловно, значительный плюс по сравнению с индивидуальной пригородной застройкой, где каждый домовладелец вынужден сам решать, как охранять свое имущество.

Вполне вероятно, что в дальнейшем пригородное коттеджное строительство постепенно будет переходить из разряда индивидуального в долевое, когда застройщик привлекает дольщиков для строительства индивидуальных домов в специально спроектированном поселке. По данным Чернушевича, в настоящее время около 15 организаций-застройщиков подобных поселков уже заняты согласованием проектной документации, примерно еще столько же начали подготовительную предпроектную работу. Таким образом, в течение ближайших двух лет можно ожидать всплеска предложения жилья в организованных пригородных поселках.

Однако крупные застройщики смогут решить проблемы с коммуникациями и охраной, но им вряд ли удастся создать полноценную инфраструктуру в своих поселках. Представляется реальным привлечение предпринимательских структур для открытия магазина с необходимой повседневной мелочевкой, но создание частного детского сада и хотя бы начальной школы - дело весьма сложное. Ожидать здесь поддержки районных властей вряд ли стоит: для этого надо, чтобы местные бюджеты включили в статью расходов строительство школьного здания в таком поселке, что также представляется маловероятным.

По оценкам специалистов, в настоящее время в пригороде постоянно проживает не более 2-3% минчан. Несмотря на то, что недостроенных домов в округе остается все меньше, последних хозяев обретают пригодные для жизни «терема» и «замки», пока проблемы по обеспечению коттеджных поселков необходимой инфраструктурой не будут решены (местными властями или собственно жителями), в ближайшие годы их количество вряд ли существенно увеличится.
Добавить комментарий
Проверочный код