Понедельник, 5 Декабря 2016 г.
Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что означают атаки российских СМИ на Беларусь?
это эксцесс исполнителя
после информобработки Украины настала очередь РБ
это заказ Кремля
атака СМИ - вымысел оппозиции
РБ надо прекратить поставки санкционных продуктов в РФ
РБ надо принять условия РФ в нефтегазовой сфере
№6 (474) 14 февраля 2005 г. Экономика

ТАНДЕМ ПРОФЕССИОНАЛОВ

14.02.2005
Ольга МИКША

Получив под новое строительство участок частного сектора, застройщик вынужден заниматься отселением людей из подлежащих сносу домов. А поскольку регламентирующее этот процесс законодательство недостаточно четко формулирует права и обязанности сторон, подготовка стройплощадки может занять столько же времени, что и возведение дома. Поэтому успешный опыт застройщика жилого комплекса «Изумрудный», который привлек для решения этих проблем риэлтерскую компанию, может оказаться весьма полезным и для других.

Согласно принятой летом 2003г. программе реконструкции территорий усадебной застройки, центр Минска будет постепенно избавляться от частного сектора. Сносу подлежат до 5 тыс. индивидуальных домов в пяти районах города. По данным Мингорисполкома, эти домовладения занимают почти четверть территории столицы, а проживают там всего около 75 тыс. человек. Реализация программы рассчитана до 2015г., однако для конкретизации сроков Мингорисполком планирует создать детальные планы отселения и застройки конкретных кварталов. Учитывая масштаб замысла городских властей, уже сейчас очевидна необходимость четкой отработки механизма предоставления населению жилья взамен сносимого.

Законодательство предоставляет четыре варианта компенсации домовладения, предусмотренного к сносу: предоставление взамен квартиры, коттеджа, участка для строительства с компенсацией стоимости дома или полная компенсация стоимости сносимого дома и отчуждаемого участка. Реально практикуется смешанный вариант, когда семье предоставляется квартира, а за зеленые насаждения и хозпостройки выплачивается денежная компенсация. Однако даже здесь возникает множество разночтений законодательных норм. Люди стараются получить по отдельной квартире для каждой прописанной семьи, для чего расторгают и заключают браки, а застройщик предлагает жильцам площадь, исходя из действующих санитарно-гигиенических нормативов: 15-20 кв. м на человека.

Как сообщил начальник управления жилищной политики Комитета по строительству и жилищной политике Мингорисполкома Николай Ком, раньше всем прописанным в доме семьям предоставляли отдельные квартиры, теперь квартира должна предоставляться собственнику домовладения с учетом количества прописанных в нем. Например, концерн «Минскстрой» столкнулся с ситуацией, когда на 24 кв. м жилой площади сносимого дома оказались прописаны несколько семей общим составом более десятка человек, и все они требовали по отдельной квартире. По словам Кома, в этой ситуации застройщик имеет право предоставить им жилое помещение, исходя из расчета нормативной площади на каждого человека - это может быть одна большая квартира или несколько меньших.

Между тем для большинства застройщиков достижение компромисса относительно размеров квартиры - еще полдела. Затем это жилье нужно найти на рынке. Собственным резервным фондом располагают лишь те предприятия, которые строят массовое жилье, например «Минскстрой» и МАПИД. Коммерческие застройщики такого резерва не имеют и вынуждены искать квартиры на вторичном рынке. А здесь свои проблемы. Как известно, чистые продажи на рынке недвижимости встречаются достаточно редко: по оценкам специалистов, до 70% продавцов квартир намерены купить другое жилье. Это значит, что застройщик должен не только обладать достаточно широкой базой предложения, но и располагать опытом подбора вариантов и оформления квартир в цепочке - по сути, иметь в штате собственное риэлтерское агентство. Поэтому логично, что вместо создания у себя нового подразделения застройщик обращается к действующему агентству недвижимости, имеющему опыт работы на этом рынке.

Для начала строительства первой очереди жилого комплекса «Изумрудный» в районе улиц Воронянского-Авакяна застройщику - компании «Промекс» - нужно было отселить жильцов из трех частных домов, подлежащих сносу. Как рассказал гендиректор этой компании Равиль Мусин, поскольку собственного опыта решения жилищных проблем с отселением у них не было, для урегулирования этих вопросов «Промекс» обратился в агентство недвижимости «Твоя столица». Несмотря на то, что риэлторам пришлось решать проблему в том числе и с помощью судебных исков, в большинстве случаев были найдены разумные компромиссы. Так, в короткие сроки (всего за четыре месяца) на вторичном рынке были куплены 13 квартир общей площадью 548 кв. м, куда переехало около 30 бывших жильцов частного сектора.

«Изумрудный» - первый в Минске жилой комплекс класса premium. В первой очереди будут построены два шестисекционных дома общей площадью более 11 тыс. кв. м. Здесь воплощена современная концепция «интеллектуального дома». Комплекс оборудуется автономной автоматизированной системой очистки воды и отопления, причем разводка отопительных труб и водопровода размещается в полу квартир. Запроектированная система принудительной вентиляции позволит разместить в ванных комнатах даже сауну. Жильцы «Изумрудного» смогут воспользоваться выделенной линией для высокоскоростного доступа в Интернет и единой системой эфирного и спутникового телевидения.

Среди дополнительных сервисов комплекса - пункт приема химчистки, бистро, стоматологический кабинет, фитнес-зал и салон-парикмахерская.

Площадь квартир будет варьироваться от 75 до 200 кв. м и более. На выбор предоставляются квартиры с количеством комнат от двух до семи (последние - двухуровневые). Но в комплексе предусмотрен и вариант, когда одна квартира займет целый этаж.

Строительство первой очереди «Изумрудного» начнется в первом квартале текущего года. А агентство «Твоя столица» уже приступило к решению вопросов по отселению людей с участка для застройки второй очереди комплекса.
Добавить комментарий
Проверочный код