Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что должен сделать глава МВД Игорь Шуневич, чтобы вернуть веру общественности в милицию?
лично пройти испытание на детекторе лжи и опубликовать результаты в СМИ
снять с ОМОНа функции обеспечения правопорядка
инициировать неучастие милиционеров в суде в ранге свидетелей
расформировать ГАИ по украинскому опыту
уволить сотрудников, замешанных в громких скандалах
Шуневича спасёт только отставка
№48 (465) 06 декабря 2004 г. Дом

КРЕЩАТИК НА МЕТРЫ

06.12.2004
Ольга МИКША

С начала каштановой революции на Украине многие в Минске стали говорить о южной соседке как об одном из наиболее приемлемых вариантов эмиграции. В этой связи анализ ситуации на рынке недвижимости Киева представляется весьма актуальным.

Многие процессы на рынке недвижимости украинской столицы схожи с теми, которые происходят в Минске. Главное, что цены на квартиры продолжают расти и здесь, причем как на первичном, так и вторичном рынках. Так, по оценке Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У), с начала года цены на недвижимость здесь выросли на 15%. По мнению Юрия Базелинского, директора киевского агентства недвижимости «Оптимум плюс» и представителя АСН(р)У, заметный скачок цен в новостройках обусловлен введением НДС, который строителям все-таки придется платить, а также существенным подорожанием стройматериалов и энергоносителей. Несмотря на это, спрос не упал. На первичном рынке недвижимости наибольшей популярностью, как и прежде, пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, особенно небольшой площади. Сейчас многие украинские стройкомпании отказались от практики строительства огромных квартир и снова начали возводить более компактное жилье, но уже современной планировки. Квартиры в таких домах раскупаются как только начинают рыть котлован под строительство. Однако если раньше кв. м в новой квартире в Киеве стоил в среднем $220, то сегодня минимальная цена на окраинах составляет $460. В спальных районах украинской столицы квадратный метр стоит не менее $600. И чем ближе к центру, тем выше цена. К примеру, в престижном районе Киева Печерске квадрат в новостройке стоит $1-1,6 тыс., и даже в пригороде, в домах, которые только закладываются, цена кв. м достигает $440-540.

Впрочем, на первичном рынке строительного бума, о котором в Киеве, как и в Минске, говорится на протяжении последних лет, риэлторы не наблюдают. Так, в 2004г. в Киеве планируется сдать на 200 тыс. кв. м жилья больше, чем в 2003г. - 1,2 млн. кв. м. Прирост составит всего пятую часть. Между тем председатель АСН(р)У Сергей Злыдень считает, что рост предложения, который мог бы стабилизировать цены, возможен лишь при увеличении объемов строительства не менее чем на 40-50%.

Раз этого нет, жилье дорожает и на вторичном рынке. Хотя, как отмечает Базелинский, пик роста цен пришелся на конец 2003г. из-за ажиотажа, вызванного ожиданием введения 13-процентного подоходного налога на сделки с недвижимостью. Украинское правительство отложило введение этого налога на год, паника улеглась, но цены существенно не снизились. «Просто те, кто планировал купить квартиру и не желал при этом платить подоходный налог, получили возможность спокойно, не торопясь, решить свои жилищные проблемы. Естественно, спрос остался высоким», - отметил Базелинский. Сейчас цены на вторичном рынке относительно стабильны, хотя с начала года незначительное повышение, приблизительно на 5%, все же произошло. В то же время стоимость непривлекательных квартир, например «хрущевок», в удаленных от центра районах даже немного упала.

В целом специалисты полагают, что предпосылок для снижения цен на жилье в ближайшее время нет. Особенно если учесть, что после введения с нового года подоходного налога на операции с недвижимостью продавцы постараются компенсировать свои расходы за счет повышения стоимости квартир и домов. Это позволяет прогнозировать рост цен на 13% - ставку подоходного налога.

Украинские риэлторы давно отметили, что изменения на московском и в целом российском рынке недвижимости через полгода-год повторяются на Украине. Нынешние колебания цен на квартиры в России были связаны с банковским кризисом. До недавнего времени Украина не имела оснований для аналогичной встряски. Однако каштановая революция в Киеве ввергла страну в политический кризис, который стремительно начал перерастать в экономический. В течение минувшей недели многие аналитики предупреждали о начале банковского кризиса. В этой связи Украина получает реальную почву для повторения российского сценария.
Добавить комментарий
Проверочный код