Понедельник, 5 Декабря 2016 г.
Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что означают атаки российских СМИ на Беларусь?
это эксцесс исполнителя
после информобработки Украины настала очередь РБ
это заказ Кремля
атака СМИ - вымысел оппозиции
РБ надо прекратить поставки санкционных продуктов в РФ
РБ надо принять условия РФ в нефтегазовой сфере
№46 (463) 22 ноября 2004 г. Экономика

ДОМ В НЕБЕ

22.11.2004
Ксения РАЦКЕВИЧ

В Беларуси рынок пентхаусов как особого вида недвижимости только начал формироваться. У нас, как и в Москве, такое жилье не вполне отвечает классическим американским параметрам, но в части стоимости оправдывает определение самого престижного и дорогого. Однако строительная компания «Агатстрой» смогла предложить пентхаус по $500 за кв. метр.

СПРАВКА «БГ». Слово penthouse изначально обозначало «пристройку» (от ст. англ. apent - присоединять), но теперь за ним прочно закрепилось определение из современного американского толкового словаря: «Роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогого жилья». Первые пентхаусы появились в 20-х годах прошлого века в Нью-Йорке, когда на крышах небоскребов стали возводить особняки. В Америке пентхаусы строятся до сих пор, причем считаются эксклюзивным, штучным товаром для элиты.

По сути, пентхаусы - это единственный тип городского жилья, позволяющий избавиться от соседей и всего, что связано с их существованием. Это своеобразный частный дом высоко в небе. Среди несомненных жанровых достоинств пентхауса можно назвать не только повышенную приватность, но и то, что эта самая большая квартира в доме почти не связана с его архитектурной структурой. А это позволяет воплотить в ней наиболее смелые идеи современного дизайна. Кроме того, в верхнем этаже высотного дома создается определенный акустический вакуум: шум города почти не слышен, что значительно усиливает ощущение обособленности и автономности.

Впрочем, некоторые условия отличают пентхаус от фешенебельной квартиры на верхнем этаже. Одно из непременных условий - наличие открытой террасы. Если выхода на террасу нет, то речь идет уже не о пентхаусе, а о мансарде, пусть даже самой что ни на есть шикарной. Кроме того, из пентхауса должен открываться вид как минимум на три стороны света. А чтобы достичь панорамного вида, остекление обычно предполагает большие, так называемые французские окна, которые обеспечивают совершенно особое освещение в поднебесном доме.

В Москве кульминацию интереса к пентхаусам риэлторы отмечали пять лет назад, и с тех пор спрос на элитное жилье остается стабильным. По оценкам, сегодня строят около 100-150 пентхаусов в год - достаточно много в абсолютных цифрах, но не в масштабах этого мегаполиса. Сдерживающим фактором в первую очередь оказывается цена: как правило, квадратный метр пентхауса на 30-50% дороже, чем квартиры под ним, а если учесть, что возводят их в элитных домах, то суммы оказываются впечатляющими. Так, в 2003г. средняя цена квадрата пентхауса в российской столице составила $6,5 тыс.

Между тем на цену решающее влияние оказывает расположение пентхауса (как говорят американцы, «location, location, location!»). Особенности жилищной политики московского правительства не позволяют строить высотные дома в историческом центре города. В результате пентхаус с видом на Кремль может быть возведен максимум на восьмом этаже дома. А классические американские пентхаусы на высотках в Москве могут строиться только за пределами «Золотой мили», но виды там уже совсем другие и статус, соответственно, тоже. Цены реагируют адекватно: если в центре российской столицы цена квадратного метра пентхауса может доходить до $8-10 тыс., то пентхаусы в отдалении предлагаются от $2 тыс.

В Минске понятие пентхауса трактуют еще более вольно. Как правило, у нас так называют роскошную квартиру большой площади, расположенную на последнем этаже, часто в двух уровнях. Далеко не всегда из окон открывается красивый вид и еще реже владелец пентхауса действительно получает в пользование открытую террасу. Впрочем, здесь ощутимо ниже и цены. К примеру, сейчас риэлторы предлагают несколько пентхаусов от $750 до $1 тыс. за кв. метр.

На этом фоне предложение «Агатстроя» действительно выглядит беспрецедентно. Застройщик заканчивает строительство двух 14- и 17-этажных каркасных домов в Уручье в районе ул. Городецкой, которые будут сданы в эксплуатацию в конце 2004г. - начале 2005г. На крыше каждого расположены по два двухуровневых пентхауса, выполненных с максимальным приближением к истинному пониманию этого слова.

Они различаются размерами: один - площадью 246 кв. м, другой - 340 кв. м. На верхних этажах обоих пентхаусов по три спальни и ванная, а внизу - кухня-столовая, гостиная, большой холл, еще один санузел, прачечная, зимний сад. Соблюдено и непременное условие пентхаусов - открытая терраса (которая, кстати, продолжается галереей по периметру здания), в большом пентхаусе от «Агатстроя» - площадью почти 65 кв. м, в малом - почти 20 кв. м. Наличие террасы позволяет даже в стесненных городских условиях разбить цветник и обустроить место для пикника, т.е. создать иллюзию индивидуального проживания в другом измерении, возвышающегося над суетой большого города. При этом обладатели пентхаусов смогут наслаждаться видом на лесопарк и будущую Национальную библиотеку.

И едва ли не решающее преимущество: застройщик нашел возможность предложить статусное жилье по $500 за кв. метр, при том, что сегодня квартиры в панельных домах в Минске предлагаются дороже.
Добавить комментарий
Проверочный код