Понедельник, 5 Декабря 2016 г.
Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что означают атаки российских СМИ на Беларусь?
это эксцесс исполнителя
после информобработки Украины настала очередь РБ
это заказ Кремля
атака СМИ - вымысел оппозиции
РБ надо прекратить поставки санкционных продуктов в РФ
РБ надо принять условия РФ в нефтегазовой сфере
№46 (463) 22 ноября 2004 г. Экономика

ТРЁХЭТАЖНЫЕ ЦЕНЫ

22.11.2004
Ольга МИКША

Выступая на прошлой неделе в ПП НС, президент РБ искренне удивился ценой «панели» - $290 за кв. м - и потребовал навести порядок в ценах при строительстве жилья. Как стало известно из неофициальных источников, Совмин снова готовит для строителей 10-процентное «обрезание». Между тем основные стройматериалы ежегодно дорожают в среднем на 20%, в течение последних трех лет рост индексов строительно-монтажных работ опережает рост курса доллара и инфляцию, при этом процедура отвода участка под застройку иногда занимает до 10 месяцев.

Трудно не согласиться с президентом, который считает, что стоимость жилья в Беларуси должна быть «подъемной», чтобы «человек со средним достатком на заработанные за разумный период деньги мог купить себе квартиру». Самый простой расчет, которым пользуются банки, предполагает, что ежемесячно на будущую квартиру человек может откладывать не более половины своего совокупного дохода. При нынешней средней зарплате в $200 за год семья может накопить $2,4 тыс., а новая двухкомнатная квартира по рыночной цене будет стоить $40-50 тыс. Если учесть, что первоначальный взнос обычно составляет 30%, то только эти деньги придется копить 5 лет. Между тем цена означенной квартиры выросла вдвое всего за три года.

ДОРОЖАЕТ ДАЖЕ ПЕСОК

Причины столь колоссального роста цен на недвижимость - экономические процессы и административные решения. Одним из важнейших факторов стало обесценение доллара на протяжении трех последних лет. По итогам 2000г. рост курса доллара опережал индекс строительно-монтажных работ (СМР) на 7,55%, а в 2003 г. ситуация диаметрально изменилась, и уже индекс опережал доллар на 7,19%. Подобная ситуация сложилась и с инфляцией: по итогам прошлого года индекс СМР опережал инфляционные темпы на 9,7%. Это означает, что в долларовом эквиваленте стоимость СМР выросла еще больше.

Ко всему прочему, строители уже не первый год отмечают удорожание стройматериалов. Если учесть, что материалоемкость строительной отрасли весьма высока - например, удельный вес стройматериалов в себестоимости панельного жилья составляет почти 80%, очевидно, что этот фактор не может не сказаться на конечной цене жилья. Несмотря на то, что в строительстве используется не так уж много импортных материалов - черные трубы, некоторые марки металла, линолеума, пенопласта, частично отделочные материалы и ванны, цены на отечественные стройматериалы также регулярно повышаются. По данным МАПИД, за 10 месяцев т.г. материалы подорожали в среднем на 20% (в т.ч. цемент, песок, щебень, керамзит, дверные и оконные блоки). По некоторым позициям рост оказался более внушительным: например, удорожание металла с проволокой составило 47%, бетонный борт - 48%, а пенопласт - все 70%. Затраты на электроэнергию выросли на 10%, на топливо - на 11%, на грузоперевозки - на 20%.

Как отмечают специалисты, ожидаемое удорожание российских энергоносителей неизменно повлечет за собой дальнейший рост цен на такие энергоемкие стройматериалы, как цемент, линолеум, керамическая плитка, а также на транспортировку. По словам заместителя гендиректора МАПИД по финансовым вопросам Игоря Кузюкевича, нынешняя цена «чистого» квадратного метра «панели» в госпрограмме строительства составляет $160-190, при включении в нее стоимости сетей инфраструктуры, озеленения и благоустройства прилегающей территории она достигает $220-290. А если добавить сюда внутриквартальную инфраструктуру (те, кто стоит на учете нуждающихся, стоимость ее не оплачивают), цена «панельного» метра доходит до $500-530.

Однако очевидно, что распоряжение президента о снижении цены жилья будет выполняться - по уже опробованной схеме. В 2002г. строителям в приказном порядке уже предписывали сократить расходы на 10%, по 5% с подрядчика и заказчика. По неофициальной информации, подобное постановление Совмин готовит и сейчас.

17 КРУГОВ СОГЛАСОВАНИЙ

Несмотря декларируемое желание искоренить беспредел с ценами на строительство жилья, свою лепту в их рост внес президентский указ двухгодичной давности, направленный на упорядочение процедуры отвода участков. Если раньше горисполком разрешал производство проектно-изыскательных работ и при разработке технической документации обязывал определять границы земельных участков в постоянное и временное пользование без предварительного оформления отвода земли, то указом предписано согласовывать отвод земли не только до начала строительства, но и до начала проектирования.

В соответствии с указом подрядчику приходится отводить участок под стройплощадку самому, а для этого требуется получить согласование 17 ведомств. В результате процедура зачастую затягивается на несколько месяцев. Между тем, как отмечает технический директор МАПИД Иван Волосевич, оформление прав на участок нужно будущему товариществу собственников, которые станут владельцами дома и прилегающей территории, но отнюдь не строителям. По его словам, если бы строители вовремя получали необходимую документацию, то экономия времени могла бы дать экономию цены. На эту неожиданно для них возникшую проблему строители указывали еще год назад. Тогда Белорусский союз строителей создал комиссию по выработке предложений по сокращению сроков подготовительных работ и обратился с письмом в администрацию президента.

Однако никаких изменений не произошло. В результате на одной из площадок МАПИД вынужден был приступить к строительству без разрешения, за что КГК наложил на предприятие штраф. «А что нам было делать, если город требует от нас выполнения программы строительства жилья в утвержденные сроки?» - сетует Волосевич. Более того, по этой же причине предприятие уже три месяца не может приступить к работам в микрорайоне Лошица-3 и квартале улиц Матусевича-Лещинского.

Между тем МАПИД - это главный минский застройщик в госпрограмме строительства жилья. В этом году предприятие построит 350 тыс. кв. м - более половины всего возводимого в Минске жилья.

МЕТАЛЛОЛОМ НА КРЫШАХ

А планов у городских властей еще больше. В 2006г. в столице планируется построить 1 млн. кв. м жилья. Для выполнения требуется не только своевременный отвод участков под застройку, но и наращивание строительных мощностей и людских ресурсов, которых в городе уже ощутимо не хватает. Поскольку госпрограмма в основном опирается на строительство панельного жилья, МАПИД должен возобновить свои мощности по производству оснастки, а для этого требуется 8-10 млрд. рублей. Кроме того, ощущается нехватка башенных кранов: уже в следующем году потребуется еще восемь кранов, каждый из которых стоит 1 млрд. рублей, и выпускает их только завод во Ржеве (Россия). Решить кадровую проблему оказалось несколько легче: уже в следующем году в Минске будут работать строители витебского, гродненского и бобруйского домостроительных комбинатов.

Однако по аналогии с коммунальными услугами заморозить цены в строительстве волевым усилием вряд ли удастся. Тем не менее иногда нерациональное использование ресурсов заложено в самом архитектурном проекте. Например, в доме на ул. Старовиленской на крыше установлены металлические украшения. По словам Волосевича, никакой функциональной нагрузки они не несут (даже эстетической), тем не менее на их сооружение ушло 30 тонн металла - столько же, сколько заложено в конструкциях всего дома. При цене за тонну металла в 5 млн. рублей каждая квартира дома дополнительно понесла никому не нужные расходы в размере 1 млн.
Добавить комментарий
Проверочный код