Понедельник, 5 Декабря 2016 г.
Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что означают атаки российских СМИ на Беларусь?
это эксцесс исполнителя
после информобработки Украины настала очередь РБ
это заказ Кремля
атака СМИ - вымысел оппозиции
РБ надо прекратить поставки санкционных продуктов в РФ
РБ надо принять условия РФ в нефтегазовой сфере
№43 (410) 10 ноября 2003 г. Дом

НЕВОСТРЕБОВАННЫЙ СЕРВИС

10.11.2003
Семен НЕШАРЕТСКИЙ

Государство осваивает все новые виды мелкого бизнеса. С недавних пор в его поле деятельности попало и посредничество при торговле недвижимостью среди частных лиц. Но на качестве риэлтерских услуг, оказываемых населению, забота государства пока не отразилась.

ВОПРЕКИ АНАФЕМЕ ПРЕЗИДЕНТА

Каждый из нас, независимо от состояния кошелька, мечтает об улучшении жилищных условий. Одни страдают от невыносимой тесноты загородного коттеджа, а другие спят и видят себя обладателем просторной однокомнатной квартиры.

Идя навстречу народным чаяниям, наше патерналистское государство ежегодно печатает кучу денег для финансирования жилищного строительства. Но разрыв между количеством мечтающих о благоустройстве и счастливчиков, сделавших сказку былью, с каждым годом только увеличивается. Как следствие: растут цены на недвижимость, и активизируется вторичный рынок жилья.

Новые тенденции на рынке жилья послужили причиной создания сети госслужб по оказанию населению риэлтерских услуг при купле-продаже жилых помещений, что лишний раз иллюстрирует неустанную заботу властей о благе жителей Беларуси. Ради наших жилищных удобств государство готово заняться даже посредничеством, преданным президентской анафеме неоднократно. Делается это во имя соблюдения законности и обеспечения большей прозрачности сделок.

Государство последовательно гнет свою линию, ликвидировав киоски, не обеспечившие транспарентность коммерции пивом, презервативами и предметами для закупорки причинных мест, деликатно взялось за недвижимость. Было решено не уничтожать частные риэлтерские конторы как класс, а победить их в честной конкурентной борьбе.

Но первый блин получился комом: у населения большого спроса на государственные риэлтерские услуги не обнаружилось. Об этом недавно сообщил в интервью «Белорусскому рынку» начальник информационно-правовой службы РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Андрей Мастыкин, приятно совмещающего госслужбу с руководством риэлтерским бюро, созданным на базе прежнего БРТИ.

«КОНЕЧНО, ЗА РУКУ НИКОГО НЕ ЛОВИМ»

Первые неудачи в новом для государства бизнесе начальник объяснил недоверием к белорусскому рублю и жуликоватостью части населения, стремящегося занизить реальную сумму сделки в нотариальном договоре с собственной квартирой. Однако предложенные объяснения выглядят не очень убедительно.

Анализ ситуации стоит начать с последнего аргумента, т.к. смысл в сокрытии истинной суммы договора отсутствует, с тех пор как перестали быть объектом декларирования средства, предназначенные для приобретения жилья, и задача любого квалифицированного риэлтера - довести эту мысль до сознания пугливых граждан. Зато вместе с указанием реальной суммы сделки появляется гарантия возврата полной суммы денег в случае расторжения договора и без физического насилия со стороны покупателя.

К формальным признакам безопасности сделки можно отнести и ее оформление в рублях. Именно оформление, а не участие риэлтера в процессе передачи денег - это не его забота вообще, поскольку при этой процедуре должны присутствовать только продавец и покупатель. И здесь без разницы - государственный ты риэлтер или частный, что и подтвердил Мастыкин: «Хотя, конечно, за руку никого не ловим».

Сертификат на оказание подобных услуг выдается с одинаковыми требованиями: и частным, и государственным риэлтерам. Максимум, что они могут сделать для обеспечения комфортности сделки, - это предложить помещение, консультации, включая предложения по использованию национальной валюты для проведения сделки. Не более того.

Впрочем, все эти соображения, особенно насчет комфортности сделки, могут быть истолкованы клиентом самостоятельно, т.е. клиент вправе с риском для себя предпочесть любую валюту для совершения сделки, избавляя себя от мелких неудобств обращения с мешком белорусских денег и минимизируя расходы, например, по обмену валюты.

В принципе здесь все идентично, что для клиентов государственных, что для клиентов частных риэлтерских контор. Поэтому объяснить слабый спрос на услуги государственных риэлтеров выбором валюты сделки невозможно.

СМЕШНЫЕ ГАРАНТИИ

Никаких дополнительных гарантий государственные риэлтерские конторы предложить сегодня не в состоянии, а якобы страховые рекомендации - «до заключения договоров получить в паспортном столе справку формы 15, в которой указывается, куда продавец квартиры намерен выписаться», - вызывают лишь улыбку, а ссылки на какую-то сомнительную «предварительную работу с паспортным столом» заставляют сомневаться в законности происходящего.

Выходит, что вместо строгого соблюдения буквы Гражданского кодекса госмаклеры в целях страховки сделки предлагают клиенту выписаться в никуда. И этот факт, хоть и скрепя сердце, но косвенно признается Мастыкиным: «Получение такой справки не всегда возможно, даже после проведения предварительной работы с паспортным столом».

Развитие событий по предлагаемому сценарию предполагает наличие у продавца родственника или гражданина, согласного прописать его в качестве субквартиранта. Но для чужого человека эта технологическая деталь может увеличить стоимость оформления, а за прописку родственника придется держать ответ перед налоговой инспекцией и платить ежемесячно налог на якобы получаемый доход от сдачи жилплощади субквартиранту. Например, для квартиры в центре со свободными 12 кв. м. жилплощади это удовольствие обойдется доброму дяде в одну базовую величину ежемесячно.

К слову, прописка (право пользования) для недобросовестного продавца, не желающего вовремя освободить квартиру уже после нотариального удостоверения договора купли-продажи, не является гарантией его прав на квартиру и, тем более, поводом для неисполнения своих обязательств. По суду это дело - предрешенное в пользу покупателя, но, к сожалению, требующее времени и нервов. Потому что ст. 275 ГК РБ гласит: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством».

Выходит, что в условиях действующего законодательства государственникам так и не удалось предложить никакой дополнительной страховки и гарантий своим клиентам при более льготных условиях организации собственной работы.

…ЗАТО УСЛУГИ НЕ ДЕМПИНГОВЫЕ

Цены на услуги государственных риэлтерских служб тоже демпинговыми не назовешь. Госмаклеры запрашивают 600 тыс. рублей за основную услугу, а за справки, пошлины, рекламу и другие сопутствующие расходы требуют заплатить дополнительно. Причем часть этой суммы предлагают отстегнуть авансом, т.е. до наступления результата договора. Следовательно, о победе в ценовой конкуренции, не говоря уже о сокрушительном поражении частника при демпинге, остается только мечтать.

Не стоит забывать и о том, что частник из запрашиваемой цены услуги покрывает большие расходы за аренду помещений, также тратится на обслуживание сделки и, наконец, обеспечивает себе заработок, а не сидит, как госслужащий, на жаловании от 9 до 18 часов. Поэтому частник, в отличие от госриэлтера, занимается своим клиентом по 16 часов в сутки и без выходных. Вот в чем главный козырь конкурентной борьбы.

К тому же на белорусском рынке недвижимости можно говорить о появлении «семейных» риэлтеров, которые обслуживают определенный круг знакомых людей, где доверие между ними и клиентами выходит на первый план. Кстати, это элемент цивилизованности рынка. К этому идеалу должны стремиться и частные, и госконторы.

Но исход конкурентной борьбы между коммерсантами и государством предсказать не трудно - этот процесс заканчивается, как правило, не в пользу первых. Есть сферы, где государственники на повременной оплате никогда не будут пахать, как частники, а если враг не сдается – его, как известно, уничтожают.

Под предлогом всеохватной заботы государства о народном благе частные риэлтерские агентства рано или поздно могут разделить судьбу киосков. И тогда госконторы начнут бурно развиваться по закону Гаммона: «В бюрократической системе рост расходов компенсируется снижением уровня производства», что и породит, как при советской власти, институт «черных маклеров», а рынок уйдет в тень. Результат будет прямо противоположный тому, на который рассчитывало государство.
Добавить комментарий
Проверочный код