Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что должен сделать глава МВД Игорь Шуневич, чтобы вернуть веру общественности в милицию?
лично пройти испытание на детекторе лжи и опубликовать результаты в СМИ
снять с ОМОНа функции обеспечения правопорядка
инициировать неучастие милиционеров в суде в ранге свидетелей
расформировать ГАИ по украинскому опыту
уволить сотрудников, замешанных в громких скандалах
Шуневича спасёт только отставка
№26 (393) 14 июля 2003 г. Тенденции

ДВА СОРТА НУЖДАЮЩИХСЯ

14.07.2003
Ольга МИКША

№ 26 [393] от 14.07.03 - Предполагается, что жилищная политика государства направлена на обеспечение нуждающихся в жилье положенным количеством квадратных метров. Нуждающийся в современном понимании - это тот, кто теснится на площади менее 20 кв. метров. Чтобы помочь этим людям решить свои проблемы, государство предусмотрело льготное финансирование, которым, впрочем, весьма затруднительно воспользоваться. Все, кто живет просторнее, с точки зрения государства к числу нуждающихся не принадлежат, и никаких поблажек им не положено. Тем не менее очевидно, что желающих решить квартирный вопрос значительно больше количества стоящих в пресловутой очереди.

Несмотря на ежегодный ввод тысяч квартир и наращивание темпов жилищного строительства в Минске, количество нуждающихся в улучшении жилищных условий - тех, кто стоит на учете в райисполкомах города, - практически не уменьшается. Эта величина стала своего рода константой - около 100 тыс. И если раньше люди стояли в очереди за бесплатной квартирой, то теперь они ждут государственного кредита на льготных условиях - 10% годовых сроком на 20 лет. Однако и госкредит для многих становится лишь формальным поводом постановки на учет. Всем известно, что ждать этого кредита приходится не менее десяти лет, однако в очередь становятся и молодые семьи, живущие с родителями, и семьи с выросшими детьми - тем, кому жилплощадь нужна прямо сейчас.

Помимо призрачного кредита статус «очередника» дает льготы при строительстве квартиры даже за собственные средства - нуждающиеся не оплачивают стоимость прокладки сетей инфраструктуры, а это значительная экономия. Например, в УКС Мингорисполкома цена квадратного метра для льготников составляет около $250, а цены для обыкновенных дольщиков (в зависимости от типа дома и месторасположения) могут доходить до $470. Кроме того, предприятия-застройщики, выполняющие госпрограмму по жилищному строительству, при всех равных условиях отдадут предпочтение «очереднику», чем просто желающему построить новую квартиру. К примеру, в ОАО «МАПИД» - крупнейшем строительном предприятии Минска - строящие за собственные средства составляют всего десятую часть от общего числа застройщиков. И ни в УКС Мингорисполкома, ни в МАПИД невозможно прийти и сказать, что, мол, хочу построить у вас квартиру за свои деньги. На первом предприятии таковых не набирают уже с февраля прошлого года (да и впредь не будут - теперь заявки на строительство квартир, где заказчиком выступает УКС, будут направлять районные исполкомы). Во втором дольщиков также давно не брали: очередь на строящиеся в этом году дома в МАПИДе была сформирована еще в начале 2002г. И спрос на относительно недорогое панельное жилье, которое строит это предприятие, постоянно растет - в этом году он стал наполовину больше, чем в прошлом.

Именно сокращение возможностей построить новое жилье для людей, которые не стоят на учете нуждающихся, но хотят улучшить условия проживания, вынуждает их искать квартиры на вторичном рынке и тем самым стимулировать спрос на недвижимость. В результате цены на квартиры вторичного рынка растут, а глядя на них, корректируют ценовую политику и строительные предприятия. Помимо объективных причин роста стоимости строительства жилья - удорожание строительно-монтажных работ и топлива - застройщики делают поправку в ценах на жилье в престижных районах и районах с развитой инфраструктурой. Действительно, тезис о том, что новая квартира не должна стоить меньше старой, имеет право на жизнь. Однако не вполне ясно, почему люди, которые хотят инвестировать собственные средства в экономику, - вот он, внутренний инвестор! - так же как и льготники, должны подолгу ожидать своей участи, с тоской наблюдая, как дорожает их потенциальная квартира. (Конечно, можно воспользоваться услугами коммерческих застройщиков, однако погоды они не делают ввиду небольших объемов строительства и слишком высоких цен на жилье.) Также отметим, что, покупая квартиру на вторичном рынке, человек дает работу только риэлтеру и нотариусу; при вложении средств в строительство работу и деньги получают производители стройматериалов, проектировщики, строители и т.д. А строительство с привлечением коммерческих банковских кредитов способно стимулировать и эту сферу деятельности.

О пагубной практике выделения дешевых кредитов ради выполнения программы по строительству жилья эксперты говорят в течение нескольких последних лет. Кое-какие шаги по оптимизации жилищной политики предпринимаются - уже третий год сокращается госфинансирование программы строительства жилья, а в следующем году будет сокращено задание по вводу жилья в целом по стране (но не в Минске). Следующим логичным шагом могло бы стать создание более привлекательных условий для граждан, строящих жилье за собственные средства...
Добавить комментарий
Проверочный код