Воскресенье, 11 Декабря 2016 г.
Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что должен сделать глава МВД Игорь Шуневич, чтобы вернуть веру общественности в милицию?
лично пройти испытание на детекторе лжи и опубликовать результаты в СМИ
снять с ОМОНа функции обеспечения правопорядка
инициировать неучастие милиционеров в суде в ранге свидетелей
расформировать ГАИ по украинскому опыту
уволить сотрудников, замешанных в громких скандалах
Шуневича спасёт только отставка
№31 (297) 13 августа 2001 г. Дом

СТРАХ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ

13.08.2001
Ксения РАЦКЕВИЧ

Риэлтерские агентства, которые дорожат своей репутацией, стараются максимально защитить интересы клиентов при сделках с недвижимостью. Одним из наиболее удачных решений этого вопроса стало страхование таких сделок. Если сделка признана недействительной по вине агентства, пострадавшей стороне выплачивается полная стоимость квартиры. Теперь такую услугу клиенты могут получить и в некоторых агентствах недвижимости Минска.

В своих договорах все риэлтерские фирмы обещают законность сделки, что впоследствии никто не станет требовать с нового хозяина деньги или предъявлять права на квартиру. Однако, к сожалению, суды по оспариванию прав новых хозяев недвижимости имеют место быть. Специалисты признают, что большинство таких сделок было проведено самостоятельно хозяевами этих квартир, а не через специализированное агентство. Также больше рискуют те, кто пользуется услугами частных маклеров. Стабильные фирмы, особенно известные, дорожат репутацией и заинтересованы в том, чтобы сделки с недвижимостью были проведены в рамках закона. Поэтому солидные агентства недвижимости отказываются от сделки или предлагают другой вариант, если предполагают вероятность признания ее недействительной. Однако и здесь работают обычные люди, которые могут ошибаться.

Надо отметить, что агентства недвижимости по-разному строят свою работу. Большинство из них работают по принципу маклеров - каждый менеджер занимается подбором вариантов квартир и оформляет сделки. Понятно, что в таком случае это должен быть высококвалифицированный специалист, имеющий юридическое образование. Но это идеальный вариант, а идеального в мире совсем не много. Обычно менеджеры таких агентств ведут сделки с учетом собственного опыта и по мере необходимости обращаются за консультациями к профессиональным юристам.

Другой тип организации деятельности агентств недвижимости предполагает два отдела - диспетчеры одного из них составляют базу квартир, регистрируют заявки покупателей, менеджеры этого отдела занимаются исключительно подбором вариантов сделок и стыковкой заявок. Второй отдел занимается договорно-правовой стороной дела. Там работают специалисты с юридическим образованием, которые оформляют документацию недвижимости. Здесь же ведется работа по экспертизе жилья, по проверке достоверности справок и других документов.

Однако на этом контроль за юридической правильностью оформления сделки не заканчивается. Визу на договоре ставит начальник отдела и директор агентства, которые еще раз все перепроверяют. При такой организации работы агентства недвижимости вероятность ошибки намного ниже, чем в работе менеджера-маклера.

Однако даже здесь невозможно полностью исключить ошибку. Чтобы свести риск клиента к нулю, продвинутые агентства недвижимости Минска стали страховать проводимые ими сделки. Эта процедура дает гарантию, что в случае, если суд признает виновным в недействительности сделки агентство, страховая компания, застраховавшая сделку, выплатит пострадавшей стороне полную стоимость квартиры. При этом стоимость услуг риэлтеров, которые страхуют проводимые ими сделки, как правило, не возрастает.

Вообще, сделки с недвижимостью таят множество подвохов, предугадать которые неспециалистам очень сложно. Например, перед оформлением сделки необходимо проверить наличие, правильность оформления и подлинность правоустанавливающих документов, а также удостовериться, что супруг владельца квартиры и его совершеннолетние дети, проживающие вместе с ними, согласны на ее продажу. Очевидно, что с человеком, злоупотребляющим алкоголем или наркотиками, а также психически недееспособным, вести дела о купле-продаже квартир просто опасно. Также сделка может быть признана недействительной при продаже квартиры неправоспособным юридическим лицом.

Специалисты-риэлтеры особо обращают внимание клиентов на некоторые признаки, сигнализирующие о возможном мошенничестве при оформлении сделки с недвижимостью со стороны продавцов. Например, по некоторым данным, более половины квартир с заниженной ценой предлагаются аферистами. Следует остерегаться продавцов, требующих сразу большой задаток за квартиру, а также тех из них, кто не желает оформлять сделку через специализированные агентства - ведь получаемая сумма при этом меньше не становится. Подозрение должно вызвать требование продавца полностью рассчитаться за квартиру в течение

2-3 дней - как правило, такое случается при одновременной продаже квартиры сразу нескольким покупателям. Если же в одночасье сошлись все вышеописанные признаки, специалисты уверены, что предлагаемая квартира имеет "криминальный след".

Но даже если все формальности улажены, сделка грамотно проведена с юридической точки зрения, существует еще одна опасность - процесс расчета. Именно на этой стадии, когда, казалось бы, все трудности позади, можно потерять и квартиру, и деньги. Поэтому необходимо позаботиться о свидетелях взаиморасчетов и обеспечении проверки подлинности купюр.

Практически всех этих сложностей можно избежать, обратившись в надежное агентство недвижимости. Доверие должны вызвать стаж работы агентства на рынке, рекомендации, его членство в общественных организациях (например, Белорусской ассоциации "Недвижимость"). А теперь дополнительной защитой рисков клиента станет страховой полис - специалисты рекомендуют продавцам и покупателям квартир интересоваться его наличием в риэлтерской конторе.
Добавить комментарий
Проверочный код