Воскресенье, 4 Декабря 2016 г.
Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что означают атаки российских СМИ на Беларусь?
это эксцесс исполнителя
после информобработки Украины настала очередь РБ
это заказ Кремля
атака СМИ - вымысел оппозиции
РБ надо прекратить поставки санкционных продуктов в РФ
РБ надо принять условия РФ в нефтегазовой сфере
№31 (297) 13 августа 2001 г. Дом

НОВАЯ ПАНАЦЕЯ В КВАРТИРНОМ ВОПРОСЕ

13.08.2001
Ксения РАЦКЕВИЧ

В конце июля правительство рассмотрело концепцию создания в стране системы ипотечного кредитования жилищного строительства. В связи с этим макроэкономические показатели должны быть приведены в норму в течение двух лет, выдача ипотечных кредитов планируется по окончании второго этапа - после 2004г.

Ипотечное кредитование рассматривается в Беларуси как один из способов решения жилищной проблемы собственными силами граждан. Действительно, оно эффективно работает в целом ряде стран с устойчивой экономикой. Пожалуй, именно это и вселило в правительство надежду на то, что ипотечное кредитование явится главным условием развития фондового рынка в Беларуси. Основными принципами, заложенными в концепции, стали доступность ипотечных кредитов для граждан не только с высоким, но и средним доходом, а также возможность возвращения средств без потерь для вкладчика.

Разработчики системы ипотечного кредитования предлагают выдавать кредиты на срок от 1 до 10 и более лет, их размер может составлять до 60% стоимости закладываемой в залог недвижимости, погашение кредитов и процентов по нему должно происходить ежемесячно равными частями в течение всего срока пользования кредитом.

Для нормального функционирования ипотеки, в первую очередь, необходимы стабильные темпы экономического роста и снижение инфляции до 10% в год (!), стабильность национальной валюты и рост доходов населения до уровня, позволяющего делать накопления, создание ипотечных банков и развитие фондового рынка. Ключевым становится вопрос о собственности на землю, поскольку именно земля, а не отдельные здания и сооружения, должна выступать гарантом исполнения кредитных обязательств. Пока белорусская экономика не удовлетворяет ни одному из этих требований. Привести в соответствие желаемое и действительное разработчики концепции планируют в два этапа - до 2002г. подготовить макроэкономические и правовые условия создания ипотеки, до 2004г. разработать комплексную правовую базу системы.

Между тем мировой опыт показывает, что в странах с экономикой, схожей с белорусской, целесообразнее сначала распространить систему строительных сбережений. А уже после система стройсбережений уступает место ипотечному кредитованию. В Беларуси сначала тоже пошли по этому пути, и шесть лет назад начали реализацию национальной системы стройсбережений. Ее особенностью и преимуществом как раз и была защита инвестиций населения: средства сразу же вкладывались в проектные и строительные работы, а учет накоплений велся не в деньгах, а в квадратных метрах. Казалось бы, дело пошло на лад. Еще в прошлом году для наибольшего привлечения собственных средств граждан были практически утверждены так называемые жилищные премии инвесторов - непременное условие успеха системы стройсбережений. Планировалось даже перебросить часть средств льготных кредитов и субсидий. Однако, несмотря на многообещающее начало, ныне национальная система строительных накоплений, по сути, терпит крах. Лишь за один месяц белорусский рубль успевал настолько обесцениться, что купить стройматериалы и выплатить зарплату рабочим было нечем. Люди стали спешно изымать вклады. Теперь эксперимент по внедрению системы стройсбережений локализован в Минске, а инвесторам программы положены ссуды и кредиты за счет жилищно-инвестиционного фонда, централизованных льготных кредитов и собственных средств АСБ "Беларусбанка". Похоже, круг замкнулся. Хотя, как заметил замминистра экономики Валерий Дрозд, "система, в общем-то, неплохая".

Теперь в Беларуси пробуют запустить другую систему - даже несмотря на то, что ипотечное кредитование требует более жесткого соблюдения экономических показателей и серьезного изменения законодательства.
Добавить комментарий
Проверочный код