Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что означают атаки российских СМИ на Беларусь?
это эксцесс исполнителя
после информобработки Украины настала очередь РБ
это заказ Кремля
атака СМИ - вымысел оппозиции
РБ надо прекратить поставки санкционных продуктов в РФ
РБ надо принять условия РФ в нефтегазовой сфере
№31 (297) 13 августа 2001 г. Дом

ЗА КОНДИЦИОНЕР ОТВЕТИШЬ!

13.08.2001
Ксения РАЦКЕВИЧ

Волна массовых перепланировок и усовершенствований квартир, которая сегодня в Минске достигла пика, грозит обернуться большой бедой. Нарушение несущих конструкций жилых домов может создать аварийную ситуацию вплоть до обвалов. Причем речь идет об изменениях, несогласованных с городскими властями. Об этом - беседа корр. "БГ" с заместителем председателя Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству Мингорисполкома Владимиром ГАЛКОВСКИМ.

- Насколько существующий жилой фонд удовлетворяет современным требованиям к жилью - по эстетическим и эксплуатационным характеристикам?

- Полностью удовлетворяет.

- Даже полуторная хрущевка?

- Это нормальное европейское жилье типа "студио", которое полностью удовлетворяет потребности одного человека. Дело ведь не в том, хороший или плохой дом, а в том, сколько человек живет в этой квартире.

- Иначе говоря. проблемы возникают не с самим жильем, а с его распределением?

- Конечно. Ведь можно взять шикарную квартиру в элитном доме, поселить туда три семьи и создать те же проблемы. Любой многоквартирный дом имеет свои ограничения. Бывает, что человек, купив квартиру площадью 120-150 или 200 квадратных метров, решает, что он купил себе коттедж в центре города и начинает впихивать туда кондиционеры, спутниковые антенны, джакузи и другие блага цивилизации. В проблемах, которые при этом возникнут, будет виноват сам хозяин жилья.

- Вы рекомендуете обеспеченным людям сразу покупать коттедж?

- Разумеется. Человек должен сразу четко представлять, что ему надо. Если на Западе кто-нибудь попытается вывесить без ведома хозяина на доме какие-нибудь кондиционеры, я думаю, там быстро найдут способ уменьшить его банковский счет. А у нас процветает беспредел. Человек покупает квартиру и думает, что он в доме полный хозяин. Он хозяин только внутреннего пространства собственной квартиры, но не фасадов здания.

- Как быть тогда с антеннами и кондиционерами?

- Ситуация проста. Есть организация-застройщик, которая должна поинтересоваться у клиента, что он хочет получить, за дополнительную плату запроектировать все это и согласовать с органами архитектуры. Мы видим, во что превратился город с самовольно застекленными лоджиями. Теперь мы можем получить то же самое с кондиционерами и антеннами.

- Какой путь предлагает Комитет по архитектуре?

- Жесткое регулирование всех этих вопросов. Официально мы не разрешаем установку дополнительного оборудования на фасадах зданий.

- Но проблема кроется не столько в лоджиях и антеннах, сколько в самих серых однотипных домах, которыми застроены наши микрорайоны.

- Проблема в строительной дисциплине. На Западе у каждого дома есть хозяин, и власть может указать ему, как должен выглядеть дом. И хозяин обязан привести дом в соответствие с выдвинутыми требованиями. У нас сегодня в качестве хозяев выступает ЖЭС, которая не может охватить весь район.

- Тем не менее можно ли в принципе изменить облик типового жилья?

- В Германии точно такие же, как и здесь, панельные дома, чуть лучше покрашенные, но с художественной точки зрения не представляющие никакого интереса. Но там прекрасно благоустроены прилегающие территории, аккуратно подстрижены лужайки, посажены цветы. Можно построить шикарный дом, а потом повесить на него кондиционеры, антенны и безнадежно испортить архитектуру. А можно благоустроить серую "панельку", и она будет хорошо смотреться.

- Но ваш новый дом на улице Варвашени смотрится красиво?

- А вы видели те кондиционеры, которые висят на углу Варвашени и Кропоткина? Человека, едущего с проспекта Машерова, встречает ряд ящиков. Почему я, как автор проекта, должен с этим мириться?

- И что вы по этому поводу предпринимаете?

- Как автор я никаких прав не имею, но наш Комитет может потребовать от товарищества собственников привести внешний вид дома в порядок. Если бы у нас было нормальное градостроительное законодательство, то никому бы в голову не пришло заниматься такой самодеятельностью. Например, в Англии законодательством определено, в какой цвет должна быть покрашена входная дверь в частном блокированном доме! У нас же есть только закон об архитектурной градостроительной деятельности, но он не регулирует наши взаимоотношения с жильцами. Нужен новый закон. Проблема перепланировок в Минске стала уже глобальной.

- В новых проектах жилых домов учитывается опыт этих перепланировок?

- Сегодня в городе мы строим кирпичные, монолитные, каркасные, крупнопанельные и индивидуальные дома. Человек, который хочет впоследствии передвигать в квартире стены, может выбрать такой тип здания, где это конструктивно возможно. Но нельзя, заплатив за "Запорожец", требовать "Мерседес". У нас есть масса конструктивных систем, где можно выполнять гибкую планировку.

Но на мой взгляд, вопрос не в этом. Сегодня западные и бывшие социалистические страны уходят от многоэтажности в гражданском строительстве. Думаю, что мы тоже придем к этому.

- Минск располагает возможностями для уплотнения застройки?

- Наш город становится мегаполисом, поэтому мы должны осваивать новые земли. Как только снизим этажность, увеличится комфортабельность жилья, противопожарные нормативы станут намного мягче, вопросы парковки будут решаться проще. Однако, мы четко понимаем, что если бы не политика государства в отношении кредитования, мы могли бы давно строить блокированные односемейные дома и не зависеть от того, что у кого-то закончились деньги.

- Что сдерживает распространение строительства блокированного жилья у нас?

- Нужны инвесторы. Блокированное жилье может стать дешевым только в случае, если будет оснащено локальными котельными. Сегодня структура Минска выглядит следующим образом: ядро, пояс частного сектора (разумеется, с разрывами и вкраплениями высотных домов), кольцо многоэтажных домов и индивидуальные коттеджные поселки, которые уже образовались за кольцевой дорогой. С ростом благосостояния население из спальных многоэтажек будет перемещаться в пояс коттеджей. В теперешний частный сектор в центре города смогут переехать только очень обеспеченные люди - сами понимаете, дом на Орловской и дом за кольцевой будут стоить по-разному.
Добавить комментарий
Проверочный код