Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что должен сделать глава МВД Игорь Шуневич, чтобы вернуть веру общественности в милицию?
лично пройти испытание на детекторе лжи и опубликовать результаты в СМИ
снять с ОМОНа функции обеспечения правопорядка
инициировать неучастие милиционеров в суде в ранге свидетелей
расформировать ГАИ по украинскому опыту
уволить сотрудников, замешанных в громких скандалах
Шуневича спасёт только отставка
Купить в Китае отличный товар Гарантия качество скидки Быстрая доставка
airwheel.ru
Форум о дверях и замках. Стальные входные, межкомнатные двери
novuimir.kiev.ua
№7 (273) 19 февраля 2001 г. Дом

ВИСЯЧИМИ САДАМИ СЕМИРАМИДЫ могут стать белорусские города благодаря эксплуатируемым кровлям

19.02.2001
Ксения РАЦКЕВИЧ

№ 7 [273] от 19.02.01 - Сад на крыше - что может быть приятнее и удобнее? Кусочек природы в шумном загазованном мегаполисе, где можно отдохнуть и расслабиться, где могут, не боясь автомобилей, играть дети, где можно загорать, не опасаясь нескромных взглядов. Эксплуатируемые кровли стали привычным явлением в странах Западной Европы и США.

Стандарты комфортного жилища приживаются и в нашей стране, хотя на пути широкого распространения эксплуатируемых кровель существует множество препятствий.

Дом с фонтаном, кафе, садом на крыше - это не только рациональное использование город-ской площади. Это комфортный микроклимат в квартале, районе и целом городе.

Пожалуй, первым - к сожалению, неудачным - опытом устройства эксплуатируемых кровель в белорусской столице можно назвать высотные дома в районе станции метро "Восток". Эти здания, знакомые каждому минчанину, возведены по проекту архитектора Сысоева. Проектом, выполненном в середине 70-х гг., предусматривалась возможность создания на крышах садиков. Однако деревьев на зданиях никто так и не увидел — выяснилось, что в стране просто нет материалов, которые необходимы для устройства эксплуатируемой кровли. Кроме того, в те времена строители не располагали необходимым опытом. Использовать привычный рубероид для этих целей просто невозможно по целому ряду технологических параметров.

Сегодня специалисты и горожане смотрят на крышу совсем другими глазами. Уже накоплены необходимые знания, в изобилии современные высокоэффективные материалы. Однако и сейчас устройство эксплуатируемой кровли дается с большим трудом. И в первую очередь - из-за значительного удорожания квадратного метра такой кровли. Как правило, он оказывается на $60-70 дороже "квадрата" обычной крыши. Кровельное покрытия намного толще, и материалы здесь используются более дорогие. Обычная кровля стоит около $20 за кв. метр в том случае, если используются часть отечественных и часть зарубежных материалов. Зато такая кровля служит до 25 лет без необходимости проведения текущих ремонтов. А старые рубероидные кровли к 8 годам эксплуатации имели течи на все 100%. Рубероид продолжает широко применяться благодаря своей дешевизне, однако именно поэтому около 70% всех крыш Беларуси имеют протечки. Государство все еще не может себе позволить использовать современные экономичные материалы для настила кровель, что уж говорить о садах на крышах.

И все же к новым кровельным материалам проявляется повышенный практический интерес. Например, в Москве старые материалы, даже те, которые выпускались всего 8 лет назад, уже не применяются. А материалы на гниющей основе, в частности, рубероид, вообще запрещен.

Совсем недавно вышел новый белорусский стандарт, касающийся кровель, согласно которому материалы на гниющей основе могут применяться только на временных сооружениях, со сроком службы не более 5 лет. В новом строительстве рекомендовано использовать только материалы на полимерной и битумно-полимерной основе. Этим стандартом, по сути, наложен запрет на применение устаревших кровельных материалов. Хотя очевидно, что его еще долго будут использовать для ремонта - по бедности.

В Беларуси выпускаются современные кровельные материалы, причем, как отмечают специалисты, хорошего качества. За прошедший год улучшили качество своей продукции АО "Кровля" (Осиповичи) и "Березастройматериалы". Однако мощности этих предприятий недостаточны, чтобы удовлетворить потребность страны в кровельных материалах. Линия в Осиповичах может покрыть только 17-20% спроса.

Российские и белорусские (осиповичские) кровельные материалы практически сравнялись по цене, а иногда белорусские оказываются даже дороже. Так имеет ли смысл развивать собственное производство - не лучше ли завозить из России? Однако специалисты отмечают, что в России современные высококачественные кровельные материалы выпускают немногие заводы. И поэтому белорусским строительным предприятиям становится все труднее получить заказ, скажем, из Киришей.

Разумеется, у нас предпринимаются попытки создать новые технологические линии по выпуску полимерных и полимерно-битумных кровельных материалов. Например, на базе предприятия "Неман", которое выпускает хорошие мастики для дорожников и кровельщиков, вполне можно было бы развить производство кровельных материалов. Затраты касались бы только оборудования, поскольку цеха строить не нужно, а в качестве сырья для кровли вполне годится полоцкий битум. По самым скромным оценкам, производственная линия стоит около $1,8 млн. Белорусы пытались привлечь в качестве партнеров итальянцев и немцев, но инвесторы не желают рисковать в нашей стране. Другим приемлемым вариантом могла бы стать покупка оборудования после капитального ремонта, который производится настолько тщательно, что даже опытный специалист не заподозрит, что оно было в употреблении. При этом стоимость его снижается более чем наполовину. Такова европейская практика. Однако, как оказалось, купить такое оборудование очень трудно - "чужакам" из стран СНГ его ни за что не хотят продавать.

К сожалению, приходится констатировать, что, несмотря на огромное количество предприятий кровельного профиля, действительно серьезных организаций не больше десятка. И условий для их развития практически нет. Строительно-монтажные работы на сегодняшний день оплачиваются неоправданно низко. Например, на зарплату кровельщикам приходится всего 2,5-3% от общего сметного фонда. Даже в застойные времена этот показатель не опускался ниже 13%. В Германии же зарплата кровельщиков составляет

40-48% от общей сметы кровельных работ. Начисление 30% за ведение кровельных работ в зимнее время в Европе осуществляется автоматически. У нас же - только тогда, когда минусовая температура держится пять дней подряд! Кроме того, сметная документация составляется в базовых ценах 1984г., и принятый коэффициент не покрывает инфляционную разницу. В первую очередь это касается импортных высокотехнологичных материалов, применение которых регламентируется новыми строительными стандартами.

Сложившаяся система оплаты строительно-монтажных работ вынуждает организации идти на подлоги и приписки. Неудивительно, что после таких ремонтов кровли снова текут, сыплются жалобы - и подряд на следующий ремонт обеспечен. Кстати, в Москве расценки на строительно-монтажные работы уже изменились – теперь они в 5-10 раз выше, чем в Беларуси. А это, в свою очередь, провоцирует отток из страны квалифицированных специалистов.

И все же рынок кровельных материалов и услуг Беларуси продолжает расширяться. Специалисты предсказывают в недалеком будущем рост популярности эксплуатируемых кровель. Для этого уже созданы определенные предпосылки. В частности, в городах запрещено строительство одноэтажных гаражей, а на крышах подземных или многоэтажных сооружений просто напрашивается устроить благоустроенную автостоянку. Немногочисленные примеры устройства эксплуатируемых кровель в Минске уже есть - это стадион "Динамо" (как раз на крыше подземных сооружений и стоят торговые палатки), отделение "Белвнешэкономбанка" (подземный гараж с автостоянкой и зеленой зоной на крыше).

Кроме того, сейчас стали уделять значительно больше внимания вопросам экологии и рационального использования городских территорий, что также подтолкнет распространение эксплуатируемых кровель с палисадниками, беседками, бассейнами. Пройдет еще немного времени, и архитекторам станут заказывать проекты зеленых кровель частные домовладельцы. И белорусские города вполне могут стать похожими на висячие сады Семирамиды.
Добавить комментарий
Проверочный код