Видео «БелГазеты»
Опрос онлайн
Что должен сделать глава МВД Игорь Шуневич, чтобы вернуть веру общественности в милицию?
лично пройти испытание на детекторе лжи и опубликовать результаты в СМИ
снять с ОМОНа функции обеспечения правопорядка
инициировать неучастие милиционеров в суде в ранге свидетелей
расформировать ГАИ по украинскому опыту
уволить сотрудников, замешанных в громких скандалах
Шуневича спасёт только отставка
№28 (244) 24 июля 2000 г. Дом

НАЛЕТАЙ, ПОДЕШЕВЕЛО!

24.07.2000
Ксения РАЦКЕВИЧ

За последние полгода цены на квартиры вторичного рынка страны снизились почти на треть. Вероятно, на летний период падение приостановится, но с наступлением осени цены продолжат плавное скольжение вниз. Динамика будет зависеть от общей экономической ситуации и темпов нового строительства жилья.

Специалисты считают, что главной причиной обвального снижения цен на квартиры вторичного рынка стало строительство дешевого жилья. За последние два-три года строить квартиры за льготные кредиты и затем их перепродавать было особенно выгодно: каждая квартира приносила около $6 тыс. чистой прибыли.

Кроме того, свое дело сделал финансовый кризис: доходы населения упали, и предложение существенно превысило спрос на жилье. По оценкам специалистов, в апреле на каждого покупателя приходилось пять продавцов. В таких условиях практически единственным способом продать недвижимость стало снижение цен.

Вместе с тем квартиры дешевеют по-разному. Например, за первый квартал текущего года ощутимо снизились цены на четырехкомнатные квартиры - в среднем на $57,7 за 1 кв. метр. Это понятно: спрос на большие квартиры никогда не был велик. Меньше других дешевеют самые популярные у покупателей однокомнатные квартиры: всего на $29,9 за 1 кв. метр.

Однако дальнейшего падения, по крайней мере, летом не предвидится, и вот почему. Самым недорогим в Минске по-прежнему является Заводской район. Квартиру здесь можно приобрести по $240-273 за 1 кв. метр. Самые высокие цены на жилье остаются в Центральном районе - $334-479 за 1 кв. метр. По сути, цены на жилье в непривлекательном Заводском районе уже приблизились к ценам на новое жилье в государственных программах жилищного строительства, а цены квартир Центрального района - к ценам в коммерческих долевых программах.

А уровень цен нового строительства является естественным барьером падения цен на вторичном рынке жилья. При этом следует отметить, что цены в новом строительстве вплотную приблизились к своему оптимальному значению - $250-450 за 1 кв. метр. Дальнейшее существенное снижение цен вряд ли последует, поскольку в этом случае коммерческое строительство просто перестанет приносить прибыль. В то же время цены на жилье в программах ЖСК также достигли своего предела - $85-150 за 1 кв. метр и едва окупают затраты на возведение домов, зарплату строителям, амортизацию, налоги и т.д.

Однако фактором снижения цен на квартиры вторичного рынка может стать ожидаемое многократное повышение ставок коммунальных платежей. В частности, уровень оплаты за горячую воду и отопление для населения планируется довести до 50% от себестоимости (в настоящее время, после недавнего повышения тарифов, население оплачивает около 30% стоимости услуг по теплоснабжению). Такое повышение квартирной платы несомненно подвигнет некоторых владельцев жилья избавиться от ставших непосильными лишних метров.

Статистика средних цен на квартиры вторичного рынка г.Минска (по состоянию на апрель-май 2000 г.), $ тыс.

1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные

район ул. Захарова-Пулихова

10,0-12,5 17,5-18,0 18,0-33,0 45,0-57,0

микрорайон "Запад"

8,5-11,5 13,0-16,0 17,2-24,0 23,0-25,0

микрорайон "Масюковщина"

9,0-11,0 14,0-16,5 18,0-20,0 20,0-26,0

микрорайон "Кунцевщина"

10,0-10,5 13,0-17,0 19,0-23,0 20,0-27,0

район пр. Пушкина

7,8-11,0 13,0-16,0 16,0-22,0 22,-26,0

микрорайон "Сухарево"

10,0-10,5 13,5-16,0 17,0-20,0 18,0-25,0

микрорайон "Веснянка"

10.0-12,0 17,0-20,0 18,5-25,0 23,0-30,0

район гост. "Юбилейная"

11,0-13,0 17,5-23,0 23,0-32,0 31,0-38,0

район ул. Ангарская

7,0-9,0 11,5-15,0 15,0-17,0 19,0-22,0

микрорайон "Чижовка"

8,0-9,0 9,0-13,0 18,0-19,0 19,0-20,0

микрорайон "Восток"

9,5-10,8 11,0-17,0 21,5-24,0 26,0-28,0
Добавить комментарий
Проверочный код